[摘要] 从“史上最严”新国五条政策到房贷收紧伤及刚需，再到鞍山市出台豪宅税政策被疑“救市”，2013年鞍山楼市走过波波折折的一年，新政出台到目前已近4个月，虽然没有被“扼杀”，但效应也未明显凸显，总的来说，今年鞍山楼市处于平稳上升状态。
八、银行房贷额度紧张大半年 金融政策稳健为主
今年上半年货币政策保持稳健，行业整体没有资金之忧。上半年政策调整多集中于公积金贷款条件收紧，苏州、杭州、北京、石家庄等调整公积金贷款政策。对公积金贷款条件的收紧，也是一定程度上遏制投资投机性购房，缓解短期内的购买需求压力，达到市场上的供需平衡。
从6月份开始，银行出现流动性紧张局面，北京、长春、广州、厦门等地的部分银行均收紧首套房贷利率优惠，将之前的八五折优惠调至九折或者取消。在此背景下，6月19日国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施，并在会议中明确表示支持居民家庭首套自住购房。
在下半年银行业资金持续趋紧，新增贷款增速有所减缓，但其中对居民首套自住购房需求的支持力度仍在持续，在抑制投资投机需求的同时重点支持居民合理性购房需求，“有保有压”仍是国家房地产调控不变的重心。
货币市场利率的适度变化有利于发挥价格杠杆的作用，促进金融机构审慎稳健经营，优化金融资源配置，引导金融机构更有力地支持经济结构调整与转型升级。但是，今年的房贷额度紧张的一个原因就在于，银行个人房贷业务成为银行“鸡肋”被抛弃。
随着年底到来，银行业普遍“钱紧”。继前段时间鞍山部分银行暂停二手房贷业务后，近日，少数银行暂停办理首套房贷款业务。即使是可以办房贷的银行，放款时间也延长了。
除了房贷利率提高，延迟放款也成了部分银行的“常态”。
记者调查发现，随着年底到来，银行的房贷审批速度照比上个月稍有放缓。“目前银行房贷的发放速度属实变慢了，如果现在开始申请的话，可能得等到元旦后才能放款。 ”铁东一家银行网点个贷部门的工作人员徐丽表示，放款延迟与银行年底“钱紧”不无关系。
实时调查数据显示，进入四季度，“房贷荒”在各地不同程度出现，虽然各银行官网并未承认有已停贷的情况，但均表示贷款额度紧张，纷纷进入“惜贷期”。
在房价持续走高和银行信贷力度减弱的双重压力下，购房成本的增加使得一些资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划。铁西一家房产中介的工作人员付娜表示，之前房贷从提交申请到放款需要15天左右，而现在需要两个月左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
