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2013迎调控大时代 鞍山出台新政热度高

——2013年度鞍山楼市白皮书之政策篇

房天下   2013-12-25 11:49

[摘要] 从“史上最严”新国五条政策到房贷收紧伤及刚需,再到鞍山市出台豪宅税政策被疑“救市”,2013年鞍山楼市走过波波折折的一年,新政出台到目前已近4个月,虽然没有被“扼杀”,但效应也未明显凸显,总的来说,今年鞍山楼市处于平稳上升状态。

编者按:2013年,新国五条政策撬开了楼市大门,房地产行业在政策“紧一松一紧”的状态中走完了一年。

新国五条被指“史上最严”政策,关于稳定房价目标、二套房税收等硬性调控手段掷地有声,各地纷纷出台调控政策响应。鞍山出台了新的豪宅税及外地居民落户政策,新的政策给楼市注入活力。

同时,银行房贷额度紧张困扰了各个地方的购房者,但是金九银十房价、地价都一片飘红,楼市调控的目光集中到了十八届三中全会身上。然而十八届三中全会却没有直接对房价的调整,而是以房产税等长效调控机制的建立结束了2013年的楼市调控。

本文从新国五条、十八届三中全会、保障房政策、金融政策、房地产税收政策、新型城镇化建设等多个方面回顾今年的楼市政策梗概。能够清晰的看到新国五条直接出手打击过快上涨的房价,十八届三中全会却以长效调控为主。

一、新国五条及其细则出台开启2013年房地产调控热键

总体而言,“新国五条”细则出台从目的上来看,重点指向房价过快上涨的部分城市,主要是一线城市及部分二三线城市,而并未面向的“一刀切”的政策;从具体措施来看,在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强,趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控,通过差别化信贷、税收政策抑制投机投资需求从而影响市场供求关系。

在“国五条”地方细则出台后,十大城市房价涨势虽有所遏制,但根据中指研究院数据显示,其均价持续16000元/平方米以上高位运行,月度环比涨幅仍高于1%,涨幅领先于。同时,经过3月份的短暂调整,4-5月热点城市土地市场持续升温,房企拿地热情高涨,热点地块成交价频频刷新历史记录,房价上涨预期强烈。因此,热点城市在细则落地之后,继续提出补充措施使调控力度再度加码。

针对房企,北京、广州、郑州等地出台方案加强预售管理,北京对预售资金进一步加大监管力度;针对购房者,杭州、苏州、石家庄等城市收紧公积金贷款,提高购房门槛,严格执行房贷资质审核标准;同时加强保障性住房的建设,抑制保障性住房的违规交易,坚持严格监管的原则。鞍山市房产局也于5月29日面向广大消费者发布购买新建商品房风险提示,提醒消费者在购买新建商品房过程中注意加强风险意识和维权意识。

风险提示中提醒广大消费者——

不要轻信开发企业销售人员的口头宣传和承诺,必要时应要求开发企业以书面合同的形式予以确认。

买房前一定要认真查验开发企业是否具备销售房屋的主体资格,所购楼盘是否取得了《商品房预售许可证》,并注意允许预售的面积和范围。

未取得预售许可的项目,开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等任何方式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

冻结房源属于政府为保证工程进度、保障购房人合法权益而在预售许可以外,暂不允许开发企业销售的房屋,此类房屋将按工程进度情况逐步予以解冻,在冻结期间请勿购买。

返本销售(或者变相返本销售)、售后(或者变相售后)均为国家明令禁止的非法集资行为,消费者切勿参与。

消费者在交纳定金、预定款等首期购房款前,应当向开发企业索要并认真阅读商品房买卖合同及其补充协议、前期物业服务合同等可能涉及购房人切身利益的文本内容,否则交款后一旦发现问题,所交纳的定金、预定款等将难以索回。

城市居民切勿购买在集体土地上建设的小产权房屋。

慎重购买外地来鞍销售的商品房。购买时必须严格查验其是否具备销售资格,有无《商品房预售许可证》及其他相关证件、证明,建议消费者进行实地调查,以免给自己造成经济损失或带来不利后果。

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