[摘要] 11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速响应。降息是否真正利好鞍山楼市？其影响究竟有多深远？
（来源：千山晚报）我市公积金贷款利率在本轮降息调整中也一同下调，五年以下（含五年）的贷款利率以及五年以上的公积金贷款利率均下降0.25%。而对于公积金贷款与商贷的“双下调”，“房奴”和“准房奴”纷纷点赞。
公积金贷款利率下调0.25%
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款及存款基准利率并进一步推进利率市场化改革的通知》，市住房公积金管理中心决定，自2014年11月22日起下调住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变；上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.6%下调至2.35%，下调0.25个百分点。五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，下调0.25个百分点。
公积金降息“落地”，最兴奋的就是“房奴”了。假设申请公积金贷款30万元，贷款期限20年，选择等额本息的还款方式，按照调整前4.5%的贷款利率计算，每月需还款1897.95元，而调整后，按4.25%的贷款利率计算，月还款额为1857.7元，每月可节省近40元，利息将少还约1万元。
市住房公积金管理中心表示，自2014年11月24日起，对新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的客户，将按照实时利率还款；对已经放款的客户将从次年元旦起按照实时的贷款利率标准执行。这意味着，老公积金贷款客户再等一个月就可享受到新利率带来的实惠。
商贷利率下调“房奴”关注
而商贷方面，我市部分银行下调了按揭房贷利率。如果购房者选择等额本息还款，降息前贷款利率为6.55%，购买一套70万元的房产，首付40万元，贷30万，20年，月还款2245元；降息后贷款利率为6.15%，仍是该种方式贷款，月还款约2175元，相当于一共省出1.7万元。
实际上，地产商们相当期待，不少售楼经理自降息那天起，就在微信朋友圈晒出贷款利率下调后的“省钱表”。原因在于，近年来，我市的商品房存量较大，销售萎缩。以某商业银行一个营业部为例，2014年初至11月，个人住房贷款按揭办理户数为32个，2013年该区间办理了80个。
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