[摘要] 11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速响应。降息是否真正利好鞍山楼市？其影响究竟有多深远？
（来源：千山晚报）降息来了，鞍山银行业立即做出反应，其中，1年期定存利率变动，基准利率基础上上浮9%、10%、20%的全都有。而城市银行则“涨声”最响，执行上调20%的“一浮到顶”，业内人士称，利率市场化又进了一步。此外，理财产品率也受降息影响走低。
背景：人民银行决定，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
利率调整出现“差异化”
11月22日，新利率以及相关政策在我市银行业火速落地。国有银行、商业银行、城市银行对利率调整幅度却各有不同。
一年期利率“梯度”
农行、建行、浦发、兴业银行等大部分国有银行以及商业银行一年期执行的是新基准利率上浮10%，即为3.025%；不过，个别国有银行照比现行的基准利率上浮约9%，即为3%。中信银行则“一浮到顶”，将一年期定存利率在新基准利率基础上上浮20%，为3.3%。调整前，基准利率为3%，多家银行执行的是上浮至3.3%，这意味着，“一浮到顶”的一年期利率与之前持平。以10万元定存一年为例，现行利率的银行和利率较低银行间的利息差约为300元。
银行相关工作人员表示，一般定期存款业务中，一年期定存比例占了70%，因此银行会侧重对一年期定存的调整，“现在定存两年以上的不多，客户们也希望钱取用更方便。”
城市银行上调“方”
两年期定存利率方面，部分银行上浮4%—20%不等，但多数银行执行新基准利率。至于3年及5年期，绝大多数定存执行新基准利率。
不过，我市的多家城市银行却“大刀阔斧”上调利率：鞍山银行、锦州银行、营口银行、辽阳银行将1年、2年、3年期的利率均“一浮到顶”，即2年期、3年期利率分别为4.02%和4.8%。
某城市银行的员工称，临近年底，是吸储的关键时期，定存利率“一浮到顶”是为了争取到更多的储户资源。不过，一些市民坦言，像一年期定存，普遍执行上浮10%的3.025%利率，如果存10万元，照比原先3.3%的利率，年利息少得275元，对自己理财和消费计划影响不大。
中长期利息“降中有升”
定存利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。而这就在部分银行出现了利息“降中有升”，即原来3年期定存基准利率为4.25%，上浮10%为4.675%，现在定存基准利率为4%，上浮20%为4.8%，这意味着10万元存3年，比此前反而可多拿到375元。
另外，5年期基准利率虽没变化，但上浮区间拉宽后，个别银行将5年期利率从原先的上限5.225%上调至5.3%，相当于10万元定存5年，比此前多得利息375元。
理财产品、楼市均受波及
“赶紧抢购现有的理财吧！”上周五，部分银行如此“吆喝”。实际上，即将在今日新发行的一些银行的理财产品率出现下滑，降幅约为1%—2%。比如某商业银行发行的一年期产品，其同等规模的上一期率为5.5%，现在为5.45%。
而我市部分银行的贷款利率也已进行了相应调整，某商业银行的客户经理计算称，贷款100万元，贷20年，利率调整后，月供要比调整后少还约234元。月供少了，这也在一定程度上刺激了楼市，一些地产商表示，有利于消化商品房存量。
此外，银行方表示，新政策对他们而言是机遇也是挑战，比方说利率浮动区间上限的拓宽，也增加了银行的自由度，是利率进一步市场化的标志。 千华网 千山晚报 记者 王媛嫄@王媛嫄（新浪）
以10万元定存1年期为例
（照比基准利率2.75%）
调整幅度 调整后利率 利息
上浮9% 3% 3000元
上浮10% 3.025% 3025元
上浮20% 3.3% 3300元
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