[摘要] 11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速响应。降息是否真正利好鞍山楼市？其影响究竟有多深远？
（来源：辽沈晚报鞍山版）11月22日央行降息新政出台后，敏感的楼市迅速响应。降息是否真正利好鞍山楼市？其影响究竟有多深远？
售楼处：咨询量明显增长
在鞍山，利率下调已开始实行，部分楼盘售楼处的来访咨询量明显上涨。不过，降息刚实施，对楼市直接成交量的影响尚不明显，据某网站数据研究中心统计，上周（11月17日-11月23日）鞍山楼市成交新建商品房171套，相比上月成交减少17套；成交面积2.02万平，比上月上涨1100平，成交数据尚未有较大波动。
除了利率优惠，降息还将给鞍山购房者带来哪些实质改变？面对新一轮政策调整，开发商又该如何应对？本报就此采访了业内资深人士对此做出分析。
业内：降息刺激楼市回暖
针对此次央行降息，业内人士纷纷发声，表示降息给了楼市一个强有力的回暖信号，在年底前给楼市行情注入了迅速增长的正能量，也改变了市场预期。此次央行降息对于楼市是毋庸置疑的重大利好。
而此次降息带给鞍山购房者的，除了贷款利息减少的实质性优惠，也有更深层次的内容。
某房产网资深市场研究人士表示，其一，降息能够降低鞍山购房者的负担，刺激购房需求；其二，降息的市场利好因素将带动楼市的回暖氛围，改变市场预期，进而激发市民的购房热情；其三，银行降息后，鞍山开发商融资成本减少，资金链将不再紧绷。所以，短期内楼市销量极有可能呈现上涨趋势。
而房价方面，鞍山一家楼盘的营销经理表示，政策的巨大利好将会给楼市带来积极的影响，但是楼市此前长期低迷，鞍山市场库存大量积压，目前主要经营方向还是集中在去库存上，暂时不会考虑上调价格，长期来看鞍山楼市“量价齐升”非常有可能。
未来：高库存仍是大问题
“930”新政实施以来，利率折扣并未在鞍山落地，而首套房的认定标准放宽，很大程度上并未利好刚需消费者。对于鞍山这座以刚需购房为主导的城市，楼市销量并未因“930”新政落地而有较大改观。此次央行降息，对刚需购房者的影响毋庸置疑，鞍山楼市短期内或将触底反弹。
据相关人士预测，今年年底或2015年年初，央行还会有降准政策持续跟进，如果实施，则将是楼市持续回暖的一个有力信号。随着楼市不断向好，“量价齐升”可能会成为主基调。不过，鞍山楼市库存仍旧高企，即便有信贷政策的大幅刺激，高库存仍旧是楼市长期回暖的较大阻碍。正因如此，房价大幅上涨可能并不会出现在鞍山。
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
