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房东突然跳价怎么办? 真实案例教你维权!
二手房买卖过程中,一夜之间房价上涨几十万,房东签完合同后难免心理不平衡,临时跳价的事屡见不鲜。今天跟随小编看看如果遇到这种情况,该如何处理? 【案例】 小王与小张签订了一份《房屋买卖合同》,合同约定小张把一套3居室以380万元的价格卖给小王,双方于4月15日前办理过户手续;如一方违约,支付对方总房价10%的违约金。签完合同后,小王支付小张2万元定金。 4月初,小张突然反悔,说房价太低,不卖了,要将2万元定金退给小王。 小王多次找小张协商,小张态度坚决,“除非再加20万元才卖给你,不愿意就去告我好了。” =三种方式维权= 1、买方同意解约,卖方赔偿违约金 如果合同中约定了违约金,则卖方须按照实际金额赔偿违约金。 注:违约金不得高于成交金额的20% 2、买方同意解约,卖方返还双倍定金 如果合同中没有约定违约金,《中华人民共和国合同法》中第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。”所以,如果卖方需要解约,需返还买方双倍定金。 注:定金不得高于成交金额的20% 3、买方不同意解约,走法律途径 如果双方协商不成,而买方
鞍山特价租房2018-05-19
误购凶宅 就算已经过户也能退房
关于误购“凶宅”能否退房的争论很多,不支持的一方认为,“凶宅”并不影响房屋的使用功能,是一种迷信的说法;支持的一方认为“凶宅”客观上造成了人们心理上的畏惧并导致房屋贬值,购买了“凶宅”属重大误解,可以退房。 从司法实践来看,近几年,各地法院普遍认可“凶宅”是一种民间习俗,判决退房的案例越来越多。随着这些案例的出现,可以看出这些年在司法实践中,各地法院在这个问题的处理上已逐渐形成共识。 ‖ 被判交易无效的凶宅案例 上海的案例发生在2010年12月,市民曾先生花了91万元,在浦东新区花山路买了一套房子。一年后,曾先生才得知,这套房子里曾经发生过恶性凶杀案。在了解到真实情况后,曾先生找到了卖家,但卖家却矢口否认。于是,曾先生把卖家告上法庭,浦东法院认为,卖家有违诚实守信原则,判定撤销房屋交易合同,卖家退还91万元房款,并承担曾先生部分交易税费。 另外,2011年8月,市民彭先生通过中介,与卖家费先生签定了房屋买卖协议,购买一套位于闵行浦江的房产,并支付了一半的购房款 70万元。但是签定协议后没几天,卖家竟然在这套房屋内,将自己的情人杀害!对此彭先生无法接受,提出解除买卖协议,闵行法院最终支
鞍山特价房2018-05-17
卧室带飘窗,这5大缺点你都知道吗?
很多人都觉得飘窗好,说到飘窗脑海中就浮现出各种唯美的装扮。但卧室带飘窗这5大缺点你都知道吗? 1. 漏水问题 严重 飘窗漏水这个问题很少被重视,很多人在装修时并不会留意到这一点。等到住进去才发现,下雨天飘窗洇水、渗漏严重,室内装饰还会受潮发霉,到那时什么样的小清新都变成了重口味! 建议 : 可以在飘窗窗框的内侧安装阻水板;或者修理飘窗结构,例如在飘窗的顶部采用滴水槽结构,防止飘窗顶部积水等。 飘窗受潮 2. 家里有 小孩不安全 因为飘窗的窗户比较矮,所以小孩子容易爬上去,很不安全。如果卧室有飘窗,家长一定要做好防护措施,平时也要加强对孩子的看护。 建议 : 婴儿房不要带飘窗,其他房间如果有飘窗安装防护栏。 小孩危险 3. 噪声 污染严重 如果不巧你的卧室对面是马路,由于飘窗的玻璃面积比正常的窗户大,各种声音嘈杂,将会很大程度上影响到你的生活。而窗外的景色将是不分昼夜,来来往往的都是行人和车辆。 建议 : 如果是单层玻璃可以改成双层隔音玻璃,在窗台多种点绿植,或许比窗外的景色好很多 4. 容易暴露 隐私 飘窗相比一般窗户面积大,360无死角更容易暴露隐私。特别在夏天穿衣比较少的时候,一
鞍山特价房2018-05-14
过来人透露:房贷能贷30年绝不贷20年!
大部分买房都需要贷款,那么我们就会面临一个问题,房贷时间长点好还是短点好?过来人强调说,越长越好,尽量贷满30年,为什么? 1、每月还款压力小 假使你现在贷了100万,贷款20年,等额本息每月要还 6500元 ;而贷款30年,每月还 5300元, 算下来贷30年比20年一个月少 1 200元 。所以贷款时间越长,每月还款压力小很多。 现在买房的大多是年轻人,生活起步的初期资金是比较紧张的,买房、结婚生子等支出,或许需要更多的资金用来周转生活。 2、贷更多的钱,买更大的房子 贷款10年50万,月供5300元,贷款20年100万,月供6500元。月供相差1200元,但差50万的房子,面积可以大个50㎡,如果是你,你不选贷款时间长? 3、通货膨胀,钱越来越不值钱 过来人说通货膨胀是大势所趋,货币贬值是一定的。虽然贷款30年比贷款20年多出几十万利息,但是在利息不变的情况下,十几二十年后,几十万的利息可能只相当于现在的几万。对于工薪阶级来说,月收入稳定,未来工资有涨幅空间,那贷款时间长,肯定是好的。 4、贷得越久,越适合提前还款 大家都知道,在银行贷款都是先换利息再还本金的,提前还贷控制在贷
鞍山特价房2018-04-08
什么是无效合同?哪些租房合同是无效的
以下八种情况租房合同无效或部分无效: 1.未经竣工验收的房屋出租;2.违章建筑的房屋出租;3.被确定为拆迁的房屋出租;4.出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋;5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;6.租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;7.租赁期限超过二十年的,超过部分无效;8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效。 除了房子本身的问题,合同中存在以下情况,也是无效的: 1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;2.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;3.合法形式掩盖非法目的的合同;4.损害社会公共利益的合同;5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。 大家要注意,什么是无效合同,就是说合同不具备法律效应,合同中所规定的所有赔偿、合约都是都无效,合同不作数。 但是这并不是说就没有补偿,你可以像法院申请损失赔偿,就是在找到下一个可以居住房屋之前的损失,如在找到下一个房子之间的酒店居住费用,和下个房子的房租比现在房租高时,都可以申请租房损失赔偿。 欢
鞍山特价租房2018-03-15
你不买房更好,要不我的房子租给谁?
这是一个房选人的时代 房子有限,土地有限,人口却越来越多,房子满足的是支付能力更强的人,而这些人早已走上了资本增值之路,媒介主要就是房子。对于工薪一族来说,每个月拿的那点死工资是很难赶上资本增值的速度的。买不起房,只能租房。 没房?多数女性一天都不愿和你住 “男友没房向你求婚,你会答应吗?”爱屋吉屋调查显示,多数女性表示不愿意租房结婚,甚至连一天都难以接受。也有部分女性表示不能接受婚后长时间租房居住,但可以接受三年内租房结婚;只有极少数的调查者表示愿一辈子租房。 为什么房子会增值? 房子其实就是一堆钢筋混凝土,它会折旧,但它所依附的土地不会折旧,这才是根源。且新的长效机制生效后,土地使用权将会实现“续期”,也就是说,70年后,只要给土地使用权续期,房子就还是你的。 便宜的地方你可能不会去 有人说,并不是所有城市的房价都这么高,确实,中国大多数地方的房子没怎么涨,有可能还缩水了,但这些地方的资源和机会远不能与大城市相提并论的,你可能都不用考虑买房还是租房的问题,因为你不会留下来。 买房是为了给生活一个保障 很多有个性的人表示,我就不买房,我就愿意和另一半一辈子租房住,听起来挺浪漫,但落
鞍山特价租房2018-03-15
鞍山钢铁物流服务项目成国家级试点项目
近日,在由国家标准化管理委员会开展的2017年度服务业标准化试点项目评审中,鞍钢集团鞍山钢铁物流服务标准化试点项目经过推荐、审查,成功入选,成为钢铁行业家物流服务标准化的试点项目,执行时间从2017年12月至2019年12月。 据了解,鞍山钢铁下属的鞍钢股份物流管理中心基于物流服务标准化的试点项目,以提升钢铁物流服务水平、创建行业服务品牌、推进物流服务改革与发展为重点,牵头完善和优化钢铁物流标准化体系、制定相关服务标准、开展标准宣传培训并组织标准实施,以标准化、规范化管理为手段,不断提高钢铁物流服务质量和水平,为钢铁物流健康有序发展提供保障和动能。目前,鞍山钢铁已形成了以国家标准、行业标准和地方标准为主线的物流服务标准体系。在行业内,具有较高的影响力和客户认可度,成为钢铁行业物流标准的引领者。 此次,鞍山钢铁物流服务标准化项目成为物流行业标准试点项目,将对规范钢铁行业物流领域的服务质量意识、实际操作水平等具有深远意义,必将助推钢铁行业朝着更加健康、有序的方向发展。 鞍山日报全媒体首席记者 程云鹤
千华网2018-02-24
互联网大数据记录鞍山人的“新年俗”
集五福、买智能家电、进口生鲜上餐桌……23日,阿里巴巴发布《2018新年俗报告》显示,移动互联网展示了鞍山人的年俗轨迹,活化了旧年俗,催生了新年俗。据介绍,数据是阿里巴巴经济体首度合一的全维度春节报告,包括淘宝、天猫、支付宝、菜鸟、飞猪、高德等超过10家平台。 来自天猫的年货数据显示:鞍山人购买擦窗机器人的订单同比增长69%,洗碗机增长28%,蒸汽拖把增长20%。看似高高在上的人工智能,如今正在像煤水电一样,逐渐成为生活升级的普遍方式,"解放妈妈的手,从新年货开始"。"吃"是中国人春节永恒不变的主题。在今年,鞍山人在优酷上点击的视频排行榜上,除了德云社的相声,还有《舌尖上的中国3》。而看着眼馋,不如自己动手,据天猫春节"照常买"数据统计:鞍山人进口生鲜成交额同比去年增长近150%,帝王蟹、波士顿大龙虾、北极贝、黑虎虾等都成年货餐桌新宠。此外,水果大军里智利车厘子一枝独秀,支付订单同比增长200%以上。"桌上有酒,越喝越有",鞍山人对葡萄酒的消费额同比增长近10倍,白酒消费同比增长四倍。 过年期间,不少人出门看《捉妖记2》、《唐人街探案2》、《红海行动》这样
千华网2018-02-24
年后鞍山用工市场服务员操作工紧缺
22日,鞍山人力资源市场春节后正式开张,求职者和招聘企业数量均比春节前有所增多。饭店服务员和操作工成年后紧缺的工种。 22日上午10点多,记者在市人力资源市场上看到,市场内的招聘企业和求职者比春节前有所增多,招聘企业多数是机械加工企业和餐饮服务企业。一家企业招聘操作工,开出了每月1650元至2500元的工资待遇,吸引了不少求职者询问。"到底能赚多少"、"是否需要加班"、"加班有没有通勤车"等均是求职者关注的焦点,企业的招聘负责人一一进行回答。"我就合计着先看看,也不着急,等企业大规模上来,再比较一下。"一位求职者对记者说。不少饭店服务员春节后辞职,饭店也纷纷提前来招人,操作工月薪在3000元以上,服务员月薪大多超过了2800元。现场求职者与企业进行洽谈的不少,但达成意向的并不是很多。 相关人士介绍,根据往年经验,目前招聘求职高峰还没到来,相当一部分求职者打算过完农历正月十五后再找工作,大部分外地来鞍务工人员也不着急返鞍。3月份,将进入招聘求职的高峰。据预测,2018年鞍山市人力资源市场岗位供给总量将不少于8万个,快递、送餐行业用工需求依旧旺盛。 全媒体记者 刘晓峰
千华网2018-02-24
节后返程高峰 鞍山5条航线上座率90%以上
22日,记者从铁路、长途客运、民航等部门获悉,从21日起,客流高峰再次出现。民航方面从大年初二起,5条航线上座率都已达到90%以上,越来越多的旅客愿意选择飞机出行。 据铁路部门介绍,从19日起迎来返程高峰,鞍山站19日输送旅客达到10069人次,21日达到返程高峰波峰,输送人次达到11000人。鞍山西站21日输送旅客达到约7000人次,基本与2017年同期持平。 记者从市长途客运总站获悉,今年长途客运运行平稳,并没有出现客流量大、客流积压等现象。 民航方面,记者从鞍山机场获悉,从大年初二起鞍山机场就出现客流高峰,北京、上海、广州、成都、南京5条航线的上座率都已达到90%以上。机场工作人员表示,近年来,越来越多的鞍山市民愿意选择乘坐飞机出行,尤其是在春节小长假期间,很多市民利用假期进行短途旅行或者探亲,鞍山机场因为出行便捷快速,成为大家的新选择。 鞍山日报全媒体记者 张子律
千华网2018-02-23