[摘要] 鞍山2014秋季房交会将于15日落幕，在政府出台的一系列购房优惠政策以及开发商的大力促销下，新建商品房销售人气回暖明显，不少参展楼盘表示“获得了超过预期的促销效果”。
新盘“分流”二手房市场
鞍山2014年秋季房展会于本月15日落幕，在政府出台的一系列购房优惠政策以及开发商的大力促销下，新建商品房销售人气回暖明显，不少参展楼盘表示“获得了超过预期的促销效果”。不过虽然优惠政策也同时惠及二手房交易，但二手房经营者们却笑不出来。市内部分大型二手房中介表示，自9月15日房交会优惠政策开始实施以来，近一个月的时间，除了集中办理更名过户手续的人大幅增加，二手房的买卖量照比平时却没有明显的增多，二手房市场没有借到房交会的“东风”。
对于二手房市场持续低迷，鞍山业内人士分析认为，新楼盘价格的持续走低，在很大程度上分流了二手房的客群。铁西某大型二手房中介负责人表示，房交会优惠政策持续期间，确实激发了鞍山市民购房需求的集中释放，不过新建楼盘却“分流”了二手房市场六七成的客群，价格是其最主要的优势。调查发现，目前鞍山铁东地区新建商品房的实际成交价格，已降到3000元/平米左右，而铁东较好地段二手房的价格则仍然在4000元/平左右，从整体来看，部分二手房还是比新房要“贵一些”。而眼下鞍山购房者多以结婚、改善居住条件等刚需为主，在这种情况下，新房的诱惑更大。
二手房买卖比例“倒挂”
一些二手房中介统计，目前二手房的月成交量照比去年同期至少下降了一半。而二手房买卖比例也出现了倒挂现象，目前卖房者与买房者的比例达到了10：2，而在行情好的时候，这一比例是倒过来的。调查发现，眼下鞍山新建楼盘价格的走低，激发了不少市民改善居住条件的潜在购房需求，不过前提是先要卖掉现在居住的房子，这也是二手房市场目前房源充足的原因所在。不过，一方面是二手房房主对成交价的较高预期，另一方面则是购房者对房价仍有下降空间的预期，双方的心理错位，导致二手房市场处于“有价无市”的尴尬境地。
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