[摘要] 这拨回暖，究竟是楼市复苏下的“小阳春”，还是“昙花一现”？对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调后带来的首次购房需求的释放，但是仅仅依靠首次置业需求，很难保障楼市交易量的持续回暖，估计这波复苏势头很难延续至下半年。
（来源：中国广播网）据经济之声《天下财经》报道，数据显示，今年季度，北京新建住宅网签套数创造了2008年第三季度以来的值；不过，前三个月市场成交逐月走高，呈现回暖迹象。一些分析人士指出，成交量复苏，表明当前市场正逐渐出现底部特征。北京楼市见底了么？拿什么来衡量底部？什么时候可以说走出底部？中国国际经济交流中心专家黄志龙作出分析。
从政策层面来看，限购政策并没有放松，银行信贷政策也主要支持首套房或刚性需求为主，对调控之前在整个市场一半以上的投资或投机性的住房资格审查、限购、贷款政策仍然十分严格。
从房地产市场最为重要的先行指标，土地交易情况来看，在三月份，北京成交的四块经营性用地全部都是商业用地，并没有一块住宅用地。
从前三个月来看，所有的商业用地或住宅用地都是底价成交，充分说明开发商对房地产市场的信心十分不足。
什么时候走出底部？我个人认为，除了成交量和价格企稳或上升以外，还有一个最关键的因素，土地市场能够逐渐恢复。因为土地市场是开发商最主要的信心指标，如果土地市场继续零成交或持续低迷，很难说房地产市场能够走出底部。
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