鞍山异地置业攻略——房地产门户房天下

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房天下调查：鞍山七成网友“有心”异地置业

4月中旬以来，中央政府连续重拳出击，出台多项房地产调控政策，旨在让高企的房价回归理性。然而，新政出台数月后，即使市场成交量有所回落，但房价依然坚挺。调查显示，不少市民仍倾向于通过购买房产用来保值增值。
其中，值得注意的是，随着交通条件的改善和人们收入的快速增长，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求开始涌现。一些购房者遂将目光转向了投资回报高，发展前景更好的区域买房用来投资、休假或者养老...
近期，房天下“鞍山市场异地置业需求”调查甫一推出就得到网友的积极响应，自11月1日开始以来，短短数日内（截止11月10日14:00时）就有567人次参与调查，一定程度上反映了广大网友对异地置业的浓厚兴趣...［阅读全文］

异地置业需求类型

置业方式：购买商铺

投资异地商铺，切忌“旱涝保收”心态，要小心高价收购、还本销售这些诱人的承诺。天上不会掉馅饼，一些号称极高的投资项目四处融资，很有可能在套钱。同时，类似的商业投资中，大多数...【详情】

置业方式：购房自住

去外地买住宅，主要是为了商务旅行、度假或租赁，而所谓投资是具有很高风险的，在外地置业和在本地置业多多少少存在着一定的差别。因为房地产本身区域性、本土性特征鲜明，它受到当地政府政策...【详情】

置业方式：购产权式酒店度假

需要特别注意的是，来自外地的购房者之所以选择在海滨城市购置房产，很大程度上是因为物业的观海视线和其他诸如绿化等良好的居住环境。因此，为了避免今后发生因没有约定或约定不明等...【详情】

置业方式：其他

随着交通条件的改善和人们收入的快速增长，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求开始涌现。一些购房者遂将目光转向了投资回报高，发展前景更好的区域买房用来投资、休假或者养老等等。

异地置业攻略集锦

一、熟悉当地购房政策

不同地方均出台有不同的购房政策,如户口迁徙、政府补贴等。同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定,在购房前也一定要了解清楚。在购房前应尽可能地通过各种渠道了解房产所在地的房地产信息，房地产交易、管理等方面的政策。异地居民购房有无特殊要求。是否可以按揭，按揭年限，是否可以享受公积金贷款优惠等。在签订《商品房买卖合同》之前对这些信息一定要了解清楚，以免日后发生不必要的麻烦和纠纷...【查看更多】

二、全面了解开发商实力

到外地买房，开发商的实力和信誉相当关键，因为投资者无法经常实地监督质量好坏。而后期物业管理不善，投资效果也会大打折扣。
因此,在购房之初,应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。在不了解或者没有时间了解异地市场的情况下,应该尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
开发商背景资料，在当地开发过什么楼盘等...【查看更多】

三、仔细验看楼盘五证

各地对外地人购房资格、权属登记手续等方面的规定不尽相同，异地买房尤其要注意这方面的规定，尽可能全面了解房地产所在地的各类信息。如果开发商没有合法手续（五证齐全），那么将来房屋产权就一定存在问题。一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。如是房产现售，房产应当经竣工验收合格。无此条件千万不可下单...【查看更多】

四、认真实地看房选房

所谓眼见为实、耳听为虚。买房这件事一定马虎不得，实地考察当然是免不了的。不要轻易的被广告的包装所迷惑，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其它消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活素质。必须到房产现场考察周围的环境，如交通、购物、学校等是否与开发商所宣传的相符合。一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。
项目周边交通是否便利，银行、超市、学校、医院等各项生活配套是否完善。这直接关系到以后的生活、楼盘价格、户型大小是否合适等...【查看更多】

五、理性甄别投资风险

虽然异地置业的机会多多,在此机会的背后却蕴藏着不小的风险,对于不同的置业类型来说,其所包含的风险也各不相同。
对于普通的异地住宅而言,该地区房地产市场抗风险能力、抗跌性如何应是购房者的关注点,由于房地产市场今年发展前景仍不明朗,楼盘素质一般的物业可能会蕴藏着较大的风险...【查看更多】

六、谨慎签订购房合同

异地买房，在研究了政策、项目和开发企业，分析了风险，决定出手时，签订合同也是非常重要一环。在签合同一定要把合同条款完全弄清楚，自己对有关术语不懂就请亲戚或至亲的懂行的朋友一同研究，或者请律师把关。
如果对条款不懂就签字万一发生纠纷，结果只有一个：任开发商宰割，自己的权益根本得不到保障。签合同后，自己的一份合同要自己保管，无论开发商有任何理由也要坚持，这是一条“红线”。备案可以自已去，或与开发商一同去 ...【查看更多】

房天下异地精品楼盘推荐——合生江山帝景

房天下专题:合生江山帝景—大连豪宅别墅新标杆

合生江山帝景，大连50万平米欧洲集成生活社区，世界豪门之作，地处大连旅顺口区老铁山自然保护区，东面大海与老虎尾隔海相望，南北两山环抱，中间凤河穿流，依山傍海，天成豪门之脉。气势深远的欧伦风格、丰富的建筑种类和高度集成的生活形态，总领大连的高端住宅发展，集五星级酒店、海湾酒店公寓、独栋酒店别墅、山海叠院别墅、浅山湾景公寓系列产品于一体。
新楼盘动态合生江山帝景二期公寓均价8500元/平，公寓新品在售68-98平房源，三期别墅均价300万元/套。2010-11-09 [ 更多楼盘动态 ] ［详情］［相册］

房天下异地精品楼盘推荐——纹石宝滩海景花园

专稿:探访纹石宝滩解密低碳海景楼盘[图]

纹石宝滩海景花园是由山东省建筑大学建筑研究所设计，总建筑面积16.21万平方米，其中住宅：12.84万平方米，公建面积：1.99万平方米，阁楼：1.38万平方米；二期区别于一期现房，改用全落地式封闭阳台和落地飘窗，更加现代、美观。一至六层层高为2.8米，七层为坡屋顶，层高为1.2米，层高为3.6米，2.2米以下不算面积；楼间距28米，建筑密度29.17%.
新楼盘动态纹石宝滩海景花园高层全部封顶，多层业主已经验房入住，近段时间价格会有所调整。2010-11-11 [ 更多楼盘动态 ] ［详情］［相册］

置业支招：买房也有“学问”

随着理财意识的广泛普及，每个人与银行打交道的次数越来越频繁，对于银行知识、业务的了解似乎也有了很大的进步。但总有一些看似很“肯定”的事，在银行那里却成“不一定”。在银行里，还存在着不少让非专业人士“意想不到”的事情...【详细】

申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己...【详细】

房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87...【详细】

在楼市调控越来越激烈情况下，哪些地段的哪些户型值得购买？而且购买这些房子不会吃亏？大多城市逐年会诞生一些新的开发地块，这些新的地区，有的是郊区，有的则在城市边缘，暂时交通、医疗、教育、休闲等配套设施没有跟上，因此房价相对会低很多...【详细】

讨论：网友热议异地置业

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