4月17日出台的楼市调控新政“新国十条”即将“满月”。一个月来，从中央政府及各部委出台指导精神，到各地方政府纷纷出台实施细则，调控政策似乎一个比一个严格。笔者从政策角度出发，为您盘点梳理了近一个月中央及地方出台的房地产市场调控政策。 ———
2010年4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 4月15日，国土资源部召开新闻发布会，对2010年住房用地供地计划有关情况进行通报。国土资源部土地利用管理司司长廖永林在会上称，二、三季度进行统一检查，督促保障性住房用地计划到位。 …… [详细]
2010年5月6日，深圳市出台了《关于印发深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见的通知》。《通知》中提出，对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 2010年4月30日，北京市政府迅速制定并发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》, 再推十二条措施，落实国务院坚决遏制房价过快上涨通知精神。相比“国十条”，北京版的楼市新政在内容上有更细化的明确。 …… [详细]
业内人士预计，上海楼市调控细则有望月底前推出，有关方面正在就细则内容的拟定作后的评估和磋商。有专家预估，上海版细则不会像北京那样严厉。12日有媒体报道，上海将征收房产保有税，需按年支付相当于房产评估价值8%。的房产税。银行界人士对此表示，房产保有税目前征收还比较困难，但政府不会只有一个政策，可能会根据市场情况颁布政策。 …… [详细]
自从4月14日国务院出台新政后,迄今已经一个月,系列调控政策对楼市产生了立竿见影的效果。据北京中原统计,新政一个月,北京市新房市场成交量比去年同期下降53.9%,在3月以来取得预售许可的59个项目,近一周内半数项目零成交,房价也出现上涨乏力的触顶现象……[详细]
时间进入5月上旬，随着各地调控细则相继出台并明显严于中央政策，开发商对于后市预期开始走低。据统计，5月上海市新增打折楼盘比4月多出近6成，打折楼盘总数超过40个……[详细]
近日，新政步伐似乎一直没有停止，从中央到地方，广州再传可能出台广州版新政。恒大地产全线优惠策略一石激起千层浪，广州其他开发商是否会跟风降价应对楼市……[详细]
“国十条”急急如律令，出台已一个月。深圳地方政府辅之以“细则十三条”调控房市。“深十三条”虽被指“太温柔”、“没新意”，但一二手房成交量已大跌七八成，退房、抛盘、关铺、特价等属于楼市下行期的各种现象虽尚未成风，却均已冒出水面……[详细]
“国十条”出台后，楼市风逆转，楼盘打折销售就是房价向下的一个表征。恒大地产5日透露，即日起在全国范围内，恒大所有楼盘均以原价的8.5折优惠出售打响了今年以来开发商降价售楼的头炮。 [详细] 【质疑】：恒大地产高调促销被指“作秀” 【原因】：恒大地产打折或有隐情 潘石屹称或是钱关难过 【预测】：开发商推倒张多米诺骨牌 地产或迎来降价潮
4月至今，上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息，其中涉及绿地集团五个楼盘，折扣为8.8折。 保利方面，其楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升，到4月成交55套，均价15750元/平方米。在4月后一周，保利打出办理VIP卡，总价减1万元的消息。[详细]
我们不对同行的经营决定与选择进行评论。价格是由市场决定的，企业不可能单方面‘决定’价格，而只能尝试去‘发现’价格。万科始终尊重市场的实际情况，按购房者愿意接受的价格售出产品。”万科回应。 中海也表态不会跟风恒大。在该公司回复记者的邮件中称，每个公司根据财务、产品策略、品牌、经营模式不同，会制定不同策略。 [详细]
招商地产董秘刘宁对记者表示：“现在还没有降价的计划，而且公司方面也不打算对已经推出的楼盘进行降价销售。” 万通地产董秘程晓曦也对记者表示，他们暂时不会作出降价的举动。但对于今后的是否降价，程晓曦则称，这要等公司进一步的市场观察。[详细]
[抛]：温州投资客“割肉”抛房 在政策面打压力度不断增强、买方观望情绪不断弥漫的市场环境下，各区域二手住宅可议价空间放大，已有投资客低价抛售手中房源，有的逢高买入的炒房者甚至不惜割肉解套，以止损套现。
[转]：部分炒房客转战海外 国内房市的打压政策,让部分中国的投资者把目光投向了海外。记者调查发现,近日国内房产新政连下重拳,温州炒房团对转战海外市场表现出一定兴趣,但不如外界预计的那样热烈。
[等]：三成"抄底族"租房观望市场 在楼市调控正酣的背景下,不少人选择了租房观望市场,以期抄底。大量“潜伏”购房人群进入租房市场,北京租房的需求迅速放大。此类租房有其共同的特征,既要便捷,又要成本相对较低。
[退房潮]：北京楼市出现“退房潮” 因为房贷被拒、房价回落而引发的退房纠纷开始在京城楼市不断上演。4月15日系列调控政策出台以后,在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%。
[离婚潮]：楼市新政引发"假离婚"潮 短短两周时间内，国家出台了一系列有力房产新政抑制房价。“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，为规避二套房贷的高额利息，不少缓婚、假离婚族也开始涌现。
[潜伏]：全国观望蔓延 20城市购房者潜伏 4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日，2377套新房仅成交一套，其余的2300多套房连一套预订的也没有。
[红火景象下的楼市之忧] 3月28日，新华社播发题为《红火景象下的楼市之忧》的文章。文章中指出，透支未来的卖地财政，决定了房地产市场难以持续，更意味着依靠这种方式拉动经济发展难以持久。
[税收杠杆应发挥更大作用] 4月2日，新华社播发题为《税收杠杆应发挥更大作用》的评论文章。文章写到，随着市场经济体制的逐步健全，行政调控已不能解决所有问题，应该让符合市场规律、可灵活运用的税收杠杆发挥更大作用。
4月9日，中央人民广播电台也发布评论，题为《征收房产税是遏制房价上涨的有力手段》，关注征收房产税对遏制房价飞速上涨的作用。文章指出，房地产价格飙升,是不争的实施,甚至有相当一部分城市出现了泡沫,而大部分行政措施的效果并不明显,因此房产税的推出或试点是情理之内,意料之中的。[详细]
5月10日，新华社题为《“打击”后仍存悬念 楼市调控需啃“硬骨头”》报道中指出，房地产调控政正在显现期待中的积极效果，一些城市房地产市场降温明显：成交下降、银行放贷紧缩、土地市场“凉意阵阵”。业内分析，政策的“执行度”、银行态度、供求关系等深层次因素将决定市场进一步走向，楼市调控将面临“啃硬骨头”的任务。[详细]
5月12日，新华社再度发表题为《房价“坚冰”能否“解冻”》的文章，称“尽管一些城市的房价猛涨势头已经有所趋缓，但人们也发现，不少地方调控政策仍“按兵不动”，房地产商降价仅属“少数行为”，银行放贷“暗门”五花八门，种种迹象均表明房地产市场仍处深度博弈状态，房价“坚冰”能否解冻，中国楼市能否回归“平稳健康”，仍然扑朔迷离。”[详细]
5月13日，《人民日报》再度载文《打破房价“屡调屡涨”怪圈关键在执行》。文章强调，为了遏制房价过快上涨的势头，今年1月和4月，国家连续出台楼市调控政策，重拳频频出击，效果立竿见影。从北京、上海等大城市房地产市场的反馈看，自4月中旬以来，无论是新房还是二手房市场都出现了成交量大幅下降的情况，不少城市成交量比3月份同期下降超过60%以上。在成交量骤跌的带动下，房价出现了稳定的迹象。
新政要点
