动迁房和商品房：你知道区别吗？

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购房者在买房时常会面临动迁房和商品房的选择。了解两者的区别至关重要。动迁房是拆迁后安置给被拆迁人或承租人的房屋，质量一般较差；商品房是开发商建设并销售的房屋，质量相对会好些。此外，两者在结构设计要求、房屋价格和交易时间等方面也有不同。

购房者在买房时常会面临一个选择：买动迁房还是买商品房？为了做出正确的决策，首先需要了解这两者之间的区别。动迁房，也被称为安置房，是在城市规划、土地开发等原因下进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的居住房屋。与之相对的是商品房，是由开发商建设并销售的房屋，可以在市场上进行交易并根据市场价格出售。

首先，动迁房和商品房在房屋质量方面存在差异。由于动迁房的建设利润受到限制，建筑商往往会在有限的资金范围内偷工减料以获取更多利润。因此，动迁房的质量一般较差。而商品房虽然也存在偷工减料的情况，但是由于直接销售给购房者，相对来说质量会好一些。此外，动迁房和商品房在绿化率、容积率和公摊面积等方面也存在差异，具体的好坏需要根据具体项目来判断。

其次，动迁房和商品房在结构设计要求上也有差异。动迁房一般按照要求的配置进行规划和设计，只要不违反规范就可以。因此，动迁房往往存在一些问题。而商品房在规划和设计上会更加注重，开发商往往会考虑到项目的卖点，具体设计会与该小区的定位有关。

此外，动迁房和商品房的价格也存在较大差异。动迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，因此价格相对较低。动迁房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。而商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房价完全由市场决定。

最后，动迁房和商品房的交易时间也有较大差异。根据《上海市动迁安置房管理办法》规定，动迁房取得产证后3年内不得转让或抵押。而商品房在交易时间上没有限制，可以立即上市，也可以在银行进行抵押贷款。

总之，购房者在购买房屋时需要充分了解动迁房和商品房的区别。动迁房质量较差，存在风险，而商品房质量相对较好。此外，两者在结构设计要求、房屋价格和交易时间等方面也有所不同。因此，在做出选择之前，购房者应该认真考虑自己的需求和预算，同时进行对小区的考察，以便做出明智的决策。