以下八种情况租房合同无效或部分无效:
1.未经竣工验收的房屋出租;
2.违章建筑的房屋出租;
3.被确定为拆迁的房屋出租;
4.出租人就未取得建设工程规划许可证的规定建设的房屋;
5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
6.租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;
7.租赁期限超过二十年的,超过部分无效;
8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定无效。
除了房子本身的问题,合同中存在以下情况,也是无效的:
1.一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;
2.恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;
3.合法形式掩盖非法目的的合同;
4.损害社会公共利益的合同;
5.违反法律和行政法规的强制性规定的合同。
大家要注意,什么是无效合同,就是说合同不具备法律效应,合同中所规定的所有赔偿、合约都是都无效,合同不作数。
但是这并不是说就没有补偿,你可以像法院申请损失赔偿,就是在找到下一个可以居住房屋之前的损失,如在找到下一个房子之间的酒店居住费用,和下个房子的房租比现在房租高时,都可以申请租房损失赔偿。
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