[摘要] 河西的“南京地王”项目周末首次亮相,当天卖出价值8.4亿元的房子,开发商却表示是“零利润”卖房。事实上,近几年来高价地的出现,使得不少地价高企的楼盘在上市之初,都不得不“零利润”卖房。 地王楼盘首秀卖8.4亿元 作为南京土地拍卖会上出现的单价地王,河西中部的金隅紫京府的动......
河西的“南京地王”项目周末首次亮相，当天卖出价值8.4亿元的房子，开发商却表示是“零利润”卖房。事实上，近几年来高价地的出现，使得不少地价高企的楼盘在上市之初，都不得不“零利润”卖房。
地王楼盘首秀卖8.4亿元
作为南京土地拍卖会上出现的单价地王，河西中部的金隅紫京府的动作，被认为是观察楼市冷暖的窗口之一。2013年10月底，北京金隅摘得G75地块，16979元/平方米的成交单价刷新了南京土地单价的纪录并保持至今。
在半个月前与万科物业签约仪式上，这家楼盘曾经明确表示将刷新河西房价。之前宏图上水云锦申领到的销售许可证上，折前单价31000元/平方米，实际售价30500元/平方米左右，这两个数字都是河西的房价纪录。金隅紫京府拿到的销售许可证售价大约31800元/平方米，看上去已经超过竞争对手一筹，不少人也相信河西房价刷新悬念不大。
然而5月30日上午开盘时，金隅紫京府的“虚晃一枪”让买房人感到意外。据了解，算上6重优惠，实际售价大约为30320元/平方米，比宏图上水云锦稍低，另外还有个别户型如果一次性付款能有10个点优惠，单价在3万之下。终这次开盘卖出180套左右，开发商计算大约价值8.4亿元。
“零利润”只为赚吆喝？
房子卖得不错，开发商却表示是“零利润”。现代快报记者发现，金隅紫京府的地价是16979元/平方米，算上其他成本，3万出头的房价确实很难赚什么钱。“如果整个项目都按照首开价格计算，这个项目的利润率会很微薄。”开发商营销负责人贺天啸表示。
“地王”开盘不挣钱，已经成为近年来南京楼市的“新常态”。作为上一任“南京地王”，雨花台的长发诸公首开上市时，开发商直接说“亏本卖房”。近年来，银城千花溪、中粮鸿云、中天铭廷等“区域地王”级别楼盘，首次开盘时也都是“零利润”。多位开发商人士甚至称，去年南京楼市房价不振，结果有80%的房企没赚到什么钱。
“说到底还是高价地的问题。”业内人士表示，前两年拍卖出去的高价地都将考验拿地开发商的水平，在竞争加剧的背景下，开发商的高利润时代已经一去不复返。
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