[摘要] 房贷新政出台，鞍山刚结束的房展会也提供一系列优惠政策，这些楼市利好牵动着鞍山房地产市场的神经。鞍山楼市销量是否受益？鞍山房价是否会因优惠措施、需求增加而再次剧烈波动？
房贷新政出台，鞍山刚结束的房展会也提供一系列优惠政策，这些楼市利好牵动着鞍山房地产市场的神经。鞍山楼市销量是否受益？鞍山房价是否会因优惠措施、需求增加而再次剧烈波动？
22日，记者走访鞍山多家房地产开发企业，了解近一个月来销售情况、价格及预测，进一步剖析鞍山楼市现状。
走势：新房均价9月止跌
近两年来，受房产市场影响，鞍山新建住房价格照比两年前有所下降，个别小区每平跌至3000元左右，跌幅高达30%以上。
今年4月份开始，鞍山房价持续下降。中房指数系统百城价格指数报告显示，今年4—8月，鞍山新建住房均价逐月下降，从4月份的每平5306元，降到8月份的每平5082元，每平下降224元，降幅超4.2%。到了9月份，新建住房价格终于止跌回升，升至5124元/平方米。
从百城房地产指数看，9月份鞍山房地产的环比涨幅排进了前十名，回升幅度较大，成为房价环比上涨的21个城市之一。
目前鞍山新建住宅价格差别不小，但同区域的差别不大。除了部分楼盘推出少数特价房源，铁东区新建住房每平仍在5000元以上，铁西地区均价4000元/平左右的居多。
销量：成交同比猛增140%
利好政策出台后，10月上半月，鞍山楼市销量如何？
铁东一家楼盘10月上半月的整体销量较去年同期翻了一倍，比9月上半月增长40%左右。另几家楼盘销量也有不同程度的上升。销量下降的楼盘不多。
来自房企的数据也得到了某监测中心统计数据的佐证。据鞍山某数据监测中心统计显示：10月1日至15日，鞍山主城区95热盘商品房总网签面积137893.12㎡，共计1359套，成交面积环比增长55.29%，同比增长140.89%。其中，铁东区以71432.4㎡的成交面积遥遥领先，立山区领先于高新区和铁西区排名第二位，千山区。
辽宁海诺置业有限公司总经理可文革表示，最近半月来，在售项目销量略有提升。进入10月份后，房地产市场进入淡季，但作为三线城市的钢城，刚需是一大部分，仍会有市民出手购房，很多市民也觉得现在是的购房时期。
原因：利好政策带动销售
10月份房价微幅上涨，销量不断增加，“金九银十”再次得到了验证。开发商们表示，楼市回暖与房地产政策、本地房地产销售活动有直接关系。
鞍山恒邦房地产开发有限公司销售总监马永春表示，央行“房贷新政”推出已半个月，鞍山多家银行已经确认执行新政。购买二套房贷款的首付比例下调，贷款利率降为基准利率，这一利好消息刺激了市民购房意愿。
鞍山融泰房地产开发有限公司销售经理李浩表示，除央行新政外，鞍山10月份举办秋季房展会，政府给出的购房优惠政策也促进了销量。房展会期间，很多楼盘在契税等方面给予优惠，更是促进了市民买房的热情。
预测：房价不会大幅波动
鞍山恒邦房地产开发有限公司销售总监马永春表示，与北上广相比，在鞍山这样的三线城市，政策释放的利好会有一段时间滞后，因此短期内房价变化不大。市民买房除了贷款政策，国家是否会出台降息降准等进一步政策也值得关注。不过，房企不会因为新政而普遍提价或降价，而是利用合理的促销手段，在此期间消化一部分存量。
辽宁海诺置业有限公司总经理可文革表示，新政实施后，鞍山房价整体来说是稳定的，表现在具体楼盘上可能会两极分化：部分高品质楼盘可能会因购买人群增加而提价，部分楼盘也可能利用新政做促销，加速资金回笼、消化存量等。但价格波动幅度短时间内不会很大。
鞍山融泰房地产开发有限公司销售经理李浩表示，房企开发成本大，部分房企可能会抢在这个时机发力营销，甚至可能会出现个别楼盘低价“抢客”。
未来走势仍取决于刚需
辽宁海诺置业有限公司总经理可文革表示，今年四季度和明年一季度是楼市淡季，很多有意愿购房的市民还会观望，投资者也会更加谨慎。刚需购房者部分是购买婚房，部分是改善家里住房，总体人数有限。购置婚房普遍集中在九、十月份，加上新政实施，释放了一部分购房需求。
鞍山融泰房地产开发有限公司销售经理李浩表示，除了价格调整，房企营销也将重新制订方案，提高市民关注度，提升楼盘的影响力。
采访中，多家房地产企业负责人表示，会继续关注政策走势，也会强化宣传与营销，通过自家楼盘价格、质量、服务、环境等一系列优势冲关今年整体销量。
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