[摘要] 住宅专项维修资金被比喻成房屋“养老金”，是日后房屋维修的保障，但在使用中却遭遇了有钱难用的尴尬。
住宅专项维修资金被比喻成房屋“养老金”，是日后房屋维修的保障，但在使用中却遭遇了有钱难用的尴尬。市住宅专项维修资金管理中心数据显示，今年我市有9个物业小区申请使用住宅维修资金对公共设施进行大修，但截至目前仅有一个物业小区动工，究其原因都是卡在业主签字表决环节。
房屋大修动用维修资金
在今年申请动用维修资金的小区中，大德翠韵华庭小区部分业主无疑是幸运的。位于铁东园林街道的大德翠韵华庭小区，从2002年起陆续完工验收。历经10余年的风吹日晒雨淋后，部分居民楼顶楼出现屋顶起包、漏水、裂纹等现象，住在顶层的居民家中出现墙皮被雨水浸湿脱落的现象，居民饱受困扰。这种状况已经超出了物业公司承担的维修范围，申请住宅专项维修资金，成为彻底解决屋顶渗漏问题的办法。
由于该小区没有业主委员会，小区所在的园林街道科大社区承担起了业委会的职责。今年5月，社区代表业主向市住宅专项维修资金管理中心申请，对小区11栋住宅楼的屋面防水进行集中修缮。在经过前期施工方招标、材料验收、业主公示等前期准备工作后，进入小区业主签字阶段，其中5栋楼符合法定要求，顺利实施了屋顶大修，但其余6栋楼仍停留在业主签字阶段，顶楼业主还处在屋顶漏水的煎熬之中。
维修资金使用 遭签字表决卡脖
根据规定，使用房屋维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。大德翠韵华庭小区需要维修的11栋楼有650多户，必须有400多户业主同意才能进行维修。
400多户居民的签字让物业公司和社区工作人员头疼不已，大德物业工作人员说，为了能找到业主签字表决，他们要赶在上班之前、下班之后和节假日的休息时间，一家一户上门找业主签字。但效果却不理想，有的是一楼的网店找不到房主，有的是不常居住的业主不愿来回奔波，有的是楼下的业主不理解，觉得楼顶漏水与自己无关拒绝签字。一边是漏水业主向物业抱怨，一边是部分业主不配合签字，物业公司两头受气。社区工作人员也大倒苦水，尽管晓之以理、动之以情跟业主沟通，但还有一些业主不同意签字，导致大修无法进行。
据市住宅专项维修资金管理中心相关人士介绍，今年，我市有9个物业小区申请使用住宅维修资金对公共设施进行大修，大修项目主要集中在屋面防水和监控设施。目前只有大德翠韵华庭一个物业小区部分住宅施工，其余工程项目基本都处于业主签字表决阶段。业主签字表决难是动用专项维修资金大修共用部位、共用设施设备的一大难题。
业主意识提升 维护公共利益
住宅专项维修资金，也就是房屋的“养老钱”和“治病钱”，专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大修和更新、改造的资金。当楼出现顶层漏水严重、室外排水管线大范围断裂堵塞、电梯需要大修等共用部位设施设备出现问题时，都可以动用住宅专项维修资金。
市住宅专项维修资金管理中心相关人士表示，对共用部位和共用设施的大修、改造和更新是关乎整栋楼居民的利益，如果居民互相不理解不配合，就会导致住宅楼破烂不堪，缩短使用寿命不说，房屋无法保值，更谈不上增值。要解决目前房屋专项维修资金申请难的问题，只有提升业主参与共建小区的意识，业委会负起责任，物业公司增强服务意识，这样才能使得维修资金的申请和使用更加顺畅。
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