[摘要] 各方期盼的中国楼市热降温似乎正在变成现实，这本该是个皆大欢喜的事；可是，几乎一夜之间，舆论就从呼吁政府加强调控、给楼市降温的一端，跳到了唱空中国楼市的另一极端——中国楼市崩盘论甚嚣尘上。
各方期盼的中国楼市热降温似乎正在变成现实，这本该是个皆大欢喜的事；可是，几乎一夜之间，舆论就从呼吁政府加强调控、给楼市降温的一端，跳到了唱空中国楼市的另一极端——中国楼市崩盘论甚嚣尘上。20日，更有境外媒体认为，房地产已成中国最危险的火药桶，不但拖累中国一季度GDP增速放缓至7.4%，还会拖累中国经济增长率继续下行。
地产热是城镇化必然结果
中国古语云，冰冻三尺非一日之寒。春风化雨，亦非一日之暖。特别是像中国这样的世界第二大经济体，经济运行一旦形成一种趋势，那就具有非常大的惯性动力，不是说变就变，说改向就改向的。
中国房地产市场形成的时间比较晚，进入本世纪前尚处于起步阶段。本世纪以来，中国房地产市场才进入快速发展期，而这个快速发展是有深刻的社会背景的。一是国家改革进程加快，过去的分配住房逐渐让位给自主买卖商品化住房；二是最近几年中国加快了城镇化进程。可以说，这几年中国房地产热持续升温，是中国加快住房制度改革，加快城镇化的必然结果。
住房商品化激活买方市场，城镇化历史性地改变了中国。改革开放让中国从一个落后的农业国逐渐成为一个现代的工业化国家。与这样的社会变革相伴的是人居住环境的变化，住房商品化和城镇化就是中国社会变革的产物，它深刻地改变了中国，也必将继续深刻地改变中国。
孟子说，有恒产者有恒心。居住条件的改善让更多中国人成为有产者。总体上来说，房地产市场发展的受益者是普罗大众，更多的中国人已分享到城镇化发展的成果。
楼市从过热逐渐过渡到理性
所以，只要中国还坚持住房商品化发展方向，只要中国还坚持加大城镇化发展方向，中国房地产市场就没有所谓崩盘的可能，因为无论是刚性需求还是柔性需求，都支持房地产市场持续、健康的发展。当然，无论是刚性需求还是柔性需求，也不支持中国楼市一直像最近几年这样的持续涨价，中国楼市从火爆转向理性，从燥热过头到可持续健康发展，也一定是历史的必然。现在就是中国楼市从过热过渡到理性，逐渐进入良性的可持续的发展阶段。
经过连续几年涨价潮，房价由持续上升逐渐过渡到横盘整理，是市场由过热转向理性的过程，这是好事。
中国房地产市场规模已非常大，影响也非常深，这个市场一旦形成一种趋势，变化起来非常困难，希望它由上升期一下就进入下跌期，那是不懂经济规律的臆测。从国家加快城镇化发展步伐的决心和宏伟规划来看，中国房地产市场在相当长时间内，都还是一个朝阳产业，中国楼市都将是中国的支柱产业。
民以食为天，民以居为安。解决好十几亿中国人住的问题和解决好十几亿中国人的吃饭问题一样重要。对此，国家一直重视楼市健康发展，而为了防止楼市过热，近几年更出台了一系列调控措施。
楼市还处于上升期
但是，必须强调的是，楼市不是股市，房价也不是股价，不能像分析股票市场一样来分析中国楼市。
股价随时都会发生剧烈变化，而楼市房价是有持续性的。股价走势一旦形成趋势，都不是很容易改变的，何况房价！股票除了赚差价，就没有多少投资价值；而对于国人来说，安居才能乐业，现在的中国，买房自住是主流，而真正的炒房人并非主流，这一点和股市也完全不一样。
当热度有所降温，分歧开始出现，一些媒体却抓住几个地方出现降价的个案就以偏概全、添油加醋地进行渲染，题目越危言耸听越好，题目越吸引眼球越好，图了为文的快感，却忘记了真正的好文章要经得起时间检验。如今唱空楼市，又有多少事实根据，有多少敬业精神？
现在，内地楼市总体上还处于上升期。一季度中国经济数据并不支持「拐点论」的事实，让众多品牌地产商抛弃「楼拐」重拾信心。当下最紧要之处则在于，少干预、少限制，还楼市以本来面目。
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