[摘要] 提起房价这一尖锐的问题，也许绝大多数人会很不乐意，特别是没有买房的人或者盼望房价下跌的人至少会垂沫骂街。其实不然，我们借用一句哲理话来说：事实胜于雄辩！因为鞍山房价又一轮上涨了。
提起房价这一尖锐的问题，也许绝大多数人会很不乐意，特别是没有买房的人或者盼望房价下跌的人至少会垂沫骂街。其实不然，我们借用一句哲理话来说：事实胜于雄辩！因为鞍山房价又一轮上涨了。
根据中指研究院发布了10月份百城房价指数，鞍山10月新建商品住宅均价5438元/平方米，相比9月份5335元/平方米的价格上涨了103元/平方米，环比涨幅1.93%，在76个房价上涨的城市中，涨幅排名第11位。今天前10个月份，鞍山房价环比只有1个月份下跌，其余9个月份都是上涨，相比1月份的4998元/平方米，鞍山今年的房价已经上涨了440元/平方米。
不难看出，今年鞍山房价总体以涨势为主。那鞍山房价上翘后空间还有多大呢？
根据国家统计局10月22日公布的70个大中城市新房价格指数，9月份70个大中城市中，房价环比上涨的多达65个；房价同比上涨的城市则仍然保持在69个，只有温州一个城市下跌。其中，北京9月份房价同比增幅高达20.6%，位列。上海、广州、深圳的同比增幅也到达到了20.4%、20.2%和20.1%，分列新房价格同比增幅的二至四位。这也是一线城市首次出现单月同比价格涨幅全部超过2成的情况。有业内人士称，实际增幅可能要高于目前数据。
从鞍山与、及全省的房价相对指数可以看出，目前我市商品房销售额增长明显弱于和全省的平均水平；鞍山商品房价增长也要慢于，鞍山商品房销售有效需求有待进一步释放，鞍山房价还有进一步上涨的可能。
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今年鞍山四城区商品房销售再创新高
（来源：千山晚报）18日，记者从鞍山市房产局获悉，今年前11个月，鞍山市城区范围内新建商品房平均销售价格为5198元/平方米，同比上涨10.2%。统计数据表明，今年鞍山四城区商品房销售再创新高。
城区新建商品房销售22209套
18，鞍山市房产局实时公布数据显示，今年前11个月，我市城区新建商品房销售额为119.2亿元，同比增长30.9%，高于全省平均增速19.1个百分点；销售面积为229.3万平方米，同比增长18.7%，高于全省平均增速11.2个百分点；销售套数为22209套，同比增长12.9%；平均销售价格为5198元/平方米，与前三季度平均5110元/平方米的销售价格相比略有上升，比去年同期上涨了10.2%。
今年前11个月，我市城区范围内90平方米以下新建商品房销售套数为8472套，同比上涨12.2%；销售面积为65.8万平方米，同比上涨19%；销售额为29.9亿元，同比上涨31.1%。
90平方米到144平方米的新建商品房销售套数为10779套，同比上涨10.2%；销售面积为117.4万平方米，同比上涨11%；销售额为56.3亿元，同比上涨22.7%。
尽管90平方米以下户型各项指标的上涨幅度均高于90平方米以上的户型，但其销量却明显落后，两者销售面积和销售额均比相差幅度接近50%。可见，市民生活水平的不断提高，正在使“扩大住房面积、改善居住条件”逐步成为新的刚性需求。
大户型商品房销量明显见涨
“144平”作为普通住宅与非普通住宅的界定标准，一直影响着市民对大户型商品房的选择，而今年这种观念会有所改变。今年前11个月，鞍山市城区范围内144平方米以上的新建商品房销售套数为1815套，同比上涨39.3%，占总销售套数的8.2%，2012年占6.6%；销售面积为46.1万平方米，同比上涨32.5%，占总销售面积的20.1%，2012年占18.1%；销售额为33亿元，同比上涨42.9%，占总销售额的27.7%，2012年占25.4%。
此外，今年前11个月销售的22209套城区新建商品房当中，还包括车库和商业网点等等。有关人士介绍，随着生活水平提高，这类新建商品房销售较火爆。
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截至2013年12月底，住建部会同监察部总计分四批约谈了多个房价上涨过快城市的行政首长，并部署了落实楼市调控的整改措施。住建部正在拟定重点名单，而这一名单与“房价上涨较快，房地产市场调控压力较大”的城市基本重合。
此时的鞍山楼市正值2013年关之际，虽整体局面未有太大改观，却呈现出小幅回暖的态势。
2013年12月23日-2013年12月29日，监测的鞍山热盘共网签商品房213套，总网签面积约1.96万平米，其中住宅网签172套，网签面积约1.82万平米；商铺网签41套，网签面积约0.13万平米。其中铁东区网签74套，网签面积约0.72万平米，居鞍山楼市周网签面积首位。
伴随着元旦的到来，2013年悄然落下帷幕。之前有部分业内人士分析，楼市持续低迷的态势可能会随着岁末圣诞节的到来而出现转机。然而，根据上一周（12.23-12.29）的统计数据来看，预想中的“节庆效应”并未凸显，但与前一周相比，鞍山楼市整体呈现出小幅回暖的态势。作为鞍山楼市2013年的收官之局，这是否预示着2014年的楼市会朝向新的预期发展，仍有待观察。
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