[摘要] 银行放缓房贷步伐，不应看作是对后市房价看空的信号。当前房贷业务遇冷，主要原因有两个：一是全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重。二是银行的正常利益选择，房贷业务是银行较为“利薄”的一项业务。
银行放缓房贷步伐，不应看作是对后市房价看空的信号。当前房贷业务遇冷，主要原因有两个：一是全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重。二是银行的正常利益选择，房贷业务是银行较为“利薄”的一项业务。
日前，多个城市、多家银行出现暂缓投放房贷的情况，使备受关注的房价预期变得更加敏感。
事实上，银行发放住房贷款的步伐是快一点还是慢一点，并不取决于对房价的预期，而是取决于经营需要。当前房贷业务遇冷，主要原因有两个：一是全年信贷额度总额确定的情况下，上半年房贷透支严重。二是银行的正常利益选择，房贷业务是银行较为“利薄”的一项业务。
房贷挣钱少是出现“一贷难求”现象的又一重要原因。在有限的资金额度下，各个银行都是根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。而房贷相比于其他贷款业务，利润较低，没有竞争优势。例如，同属银行贷款，房贷利率打折优惠，但一般小企业贷款利率却可上浮30%左右，而且与企业贷款2至3年即可收回相比，房贷年限时间较长。因此，不论是时间还是资金风险成本，房贷都不占优势。按照市场规律，银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。
今年上半年的放贷量和去年全年数量相当。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。银行信贷额度“年初松、年底紧”的情况在业内普遍存在，而且上半年房地产市场的成交量很大，相应地银行贷款也增加了，这导致银行的信贷额度在下半年有所收紧。
银行放缓房贷步伐，不应看作是对后市房价看空的信号。未来，房价走势存在争议将会是常态，受政策、经济走势、地价、需求等影响，市场上看涨看空的声音会长期共同存在。但无论看涨看空，住房贷款在银行业务中的占比都会越来越低。
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