[摘要] 鞍山房价环比八连涨后首降。权威机构调查显示，8月鞍山新建住宅均价为5261元/平方米，环比每平方米下跌了59元。业内人士分析认为，今年夏天房子不好卖，是房价稳中有降的主要原因。
（来源：千山晚报）鞍山房价环比八连涨后首降。权威机构调查显示，8月鞍山新建住宅均价为5261元/平方米，环比每平方米下跌了59元。业内人士分析认为，今年夏天房子不好卖，是房价稳中有降的主要原因。
刚刚公布的2013年8月中房指数系统百城价格指数报告显示，2013年8月，100个城市新建住宅平均价格为10442元/平方米，环比上涨0.92%，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。而鞍山新建住宅的均价为5261元/平方米，环比下跌超过1%，就此终结了环比已连续八个月上涨的走势行情。
根据该机构的统计，近三个月来鞍山新建住宅均价分别为：6月5259元/平方米、7月5320元/平方米、8月5261元/平方米，上下波动不大。对此，鞍山房地产界人士昨日在接受采访时表示，这个夏天鞍山房子“不好卖”，是房价保持稳定，甚至略有下降的主要原因。部分房地产企业也证实，近几个月，售楼处的客人到访量明显下降，成交量也随之下滑，整个夏天都处于“淡季”行情。而这一行情从近期房地产企业加大促销力度也可见一斑，部分楼盘采取了房屋总价直降的促销手段，而直降幅度甚至达到了10万元。
国家近期没有出台调控房地产市场的大政策，房价波动的外界因素不足，人们对房价上涨的预期也明显减弱。而受“买涨不买跌”的心理影响，当意识到房价短期内不会有大的波动，购房冲动也随之减弱。业内人士介绍，从目前鞍山购房市场来看，近期有购房需求的鞍山市民中，以结婚等首次置业的刚性需求居多，而以改善居住环境或投资为目的的二次置业明显减少，由此使得鞍山房地产市场进入了房价及需求都相对稳定的动态平衡中。
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来源：中国新闻网
在楼市传统销售旺季“金九”月到来之前，中国百城房价环比已经连涨15个月。
中指研究院2日发布的数据显示，2013年8月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10442元(人民币，下同)，环比7月上涨0.92%。这是百城房价自2012年6月“负转正”以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点。
全联房地产商会创会会长聂梅生在接受中新社记者采访时表示，虽然近月来房价涨幅出现收窄的趋势，但上涨动力犹存。
她解释称，楼市在经过了一年多的回暖之后，多数房地产开发商资金充裕，缺乏降价走量的动力。
内地四大标杆房企万科、保利地产、招商地产、金地集团上半年总签约销售金额已 过1800亿元，日均销售额逾10亿元，业绩大涨。
同时，多地仍然持续需求旺盛、供需紧张的状况。加之虽然整体货币有所收紧，但民间资金依然充裕。在投资渠道缺乏的状况下，资金仍然大量流入楼市。
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年调控不会加码的预期，被视为近月来主要城市楼市连唱“涨声”的主要因素。
“日光盘”、半夜排队、连夜开盘等情景近期在南京、北京、沈阳、厦门、杭州、上海等多地上演。加之地王等高单价、高溢价的地块屡被拍出，房价上涨预期加深，在“金九银十“到来之际，多地出现恐慌性需求入市的状况。
政策方面，近期高层并无调控大动作，不过，扩大个人住房房产税改革试点范围被再次提及。
从地方来看，各地政策松紧不一的状况继续存在。温州限购松绑、芜湖推出鼓励购房政策，不过郑州的政策有所收紧，以年龄为标准出现限购升级。
2日发布的中指院数据显示，8月份，100个城市中，71个城市房价环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个。
在连续15个月的上行之后，聂梅生认为，“金九银十”成为控涨幅的关键时期。如果经济基本面向好，将对房地产市场形成强力支撑，中国可能形成真正旺销的两个月，一度收窄的涨幅也会进一步扩大。但若9至10月，房价涨幅持续收窄，则此态势延续至年底的可能性将非常大。
从北京、上海、广州、南京等10大城市的统计数据来看，其住宅均价环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。
不过，聂梅生指出，如果金融系统“钱荒”状况进一步持续、房贷收紧，其对楼市打击将会加大，房价会延续涨幅收窄的趋势。
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来源：经济参考报
2日，某发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，北京等热点城市继续领涨。适逢9月，房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”，多地出现“日光盘”等抢房现象。房地产企业在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行“降价策略”，绝大部分城市的房价依然处于“看涨”的预期当中。
与此同时，今年3月份“国五条”细则落地之时，地方城市各自制订的“2013年的房价控制目标”已经进入年终倒计时，大部分城市“控房价”压力空前。在此情况下，城市之间调控政策则开始出现分化，或进一步收紧，或适度宽松。在整体市场的房价反弹压力面前，房产税扩容渐行渐近。
市场
71个城市房价环比上涨
根据某“百城价格指数”对100个主要城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，100个城市(新建)住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。
与7月相比，8月价格环比下跌的城市个数减少10个，环比上涨的城市比7月增加10个，涨幅居前的城市依次是福州、徐州、日照、北京等。此外，北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比7月上涨1.49%，与上年同期相比则上涨12.18%。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比7月扩大0.67个百分点。就城市个数来看，100个城市中有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较7月增加1个。
数据还显示，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大，100个城市的住宅平均价格的平均涨幅较7月扩大0.05个百分点，上涨城市个数已经增加至71个；同比则是连 续 第9个 月 上 涨 ，涨 幅 扩 大 至8.61%。包括一线城市在内的十大城市中，北京环比上涨最为明显，涨幅达到3.22%，同比涨幅则为22.49%。
供应方面，为备战“金九银十”，多数开发企业正在加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；开发企业也顺势提高价格。某分析认为，在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光盘”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。
据了解，当前北京、上海、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市在“金九银十”的催化下，已经出现半夜排队、连夜开盘等现象。同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者，不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，这导致局部市场出现买涨不买跌的行情。
担忧
各地控房价压力大增
事实上，今年以来房价持续上涨的压力已经成为业界共识。张宏伟认为，即使“金九银十”推盘量充足，一定程度上缓解房价上涨压力，但部分供需失衡的热点城市可能仍然出现量价攀升局面，加上实力房企对房价的“抗跌”能力，未来房价仍将保持在一定范围内的上涨幅度。
今年3月末，在“国五条”细则落地之时，国务院要求，地方政府按照保持房价基本稳定的原则，制定当地今年新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并向社会公布。其中，相对较为明确的北京市，将2013年房价的调控目标明确为“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”。
总的来看，各地房价控制目标基本和当地G D P增速、人均可支配收入等因素结合在一起，基本上以不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅为基准。从8月份数据层面来看，百城价格指数显示，90个城市新建住宅价格同比上涨。10大城市中，涨幅居前的分别是，北京22.49%；广州24.15%；深圳17 .55%；上海7 .71%；成都10.22%；南京11.96%。
如此局面下，这些涨幅相对较大的城市在年内要想达到当初公布的房价控制目标，压力很大。
值得注意的是，近几个月以来北京等热点城市土地市场持续火爆，开发企业出于战略考虑积极布局一二线城市房地产市场。土地市场由高溢价率转为楼面地价的实际上涨“地王”频出，推热当前土地市场，在土地市场价格持续走高的情况下，房价面临水涨船高的局面。
“在这样的市场背景下，中央和地方政府相关部门房价控制目标的完成就显得有不少阻力”。张宏伟进一步指出，近期有关楼市调控走向长效调控机制的论调频频出现，这显示出现相关部门对于房地产未来走势的担忧。
分化
楼市调控各地松紧不一
自“国五条”来，中央层面开始逐步改变以往对房地产市场的行政性干预，希望让市场机制来发挥作用调控房价，这也使得政策在数月内相对稳定。但值得注意的是，在平静了一段时间后，房地产调控政策在近半月出现调整信号，但与以往一味放松不同的是，不同城市的调控方向出现分化。
就在百城房价发布同日，郑州市房管局召开新闻发布会宣布，自9月1日起，持有郑州市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。限购政策的局部调整，旨在保护和支持刚需，进一步抑制挤压投资性需求。而在此之前，北京也针对居高不下的房价推出限房价、竞地价地块。
与北京、郑州调控收紧相对的是，温州、芜湖为解决房价持续下降的问题选择调控政策松绑。日前，温州宣布对限购政策进行微调。温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。
随后，芜湖以扶持人才为名发布通知指出，在芜湖市区就业满3年的本科及以上学历高校毕业生或具有技师及以上职业资格、中级及以上专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税和2万元安家补助的总额。就业满3年的专科学历高校毕业生或具有高级工职业资格、初级专业技术职务的人才，其购房补助标准为所购房屋需缴纳房产契税的50%和1万元安家补助的总额，也被外界认为是变相救市。
住房和城乡建设部政策研究中心综合研究处处长赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，中央希望房地产行业平稳发展，各地则根据现实情况进行政策微调“温州等地由于前期上涨至不合理的高价，因此持续下跌，而郑州则面临较大的内在需求动力，房价上涨压力较大。”
“扩大房产税试点范围势在必行。”中国房地产协会副会长朱中一认为，房价不断上行给房地产调控造成较大压力，从“国五条”的实行让我们认识到，行政手段控房价已十分艰难，市场化手段快速推进尤为重要。
事实上，中央层面也多次指出应扩大房产税试点。日前发改委主任徐绍史和财政部部长楼继伟受国务院委托向人大常委会报告时，均指出下半年房价反弹压力较大，应重点抓好扩大个人住房房产税改革试点范围工作。
人大常委会委员尹中卿也在十二届人大常委会第四次会议分组审议计划执行报告和预算执行报告中提出，应尽快按人均居住面积征收累进房产税，增加拥有多套和豪华住房者的持有成本，同时要推进不动产实名登记和联网工作，挤出部分非自住以及非正当获得的房源。
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