[摘要] 国内权威机构调查显示，6月份鞍山新建住宅均价为5259元/平，而这是鞍山房价环比七个月上涨、同比连续五个月上涨。近来，国家不断出台的调控政策似乎并未对房价上扬趋势起到明显的抑制作用，住房信息联网、房产税试点扩容纷纷受阻，房价不降反升，如何完善国家调控政策给楼市降温需要我们在实践中进一步探索。
（来源：千山晚报）国内权威机构调查显示，6月份鞍山新建住宅均价为5259元/平方米，而这是鞍山房价环比七个月上涨、同比连续五个月上涨。对此，鞍山房地产业人士认为，目前由刚需主导的鞍山新建住宅价格，虽然已“止跌反弹”，但仍处于两年来的较低水平。
房展会对楼市起促进作用
/数据/鞍山房价连涨六个月
刚刚公布的2013年6月中房指数系统百城价格指数报告显示，2013年6月，100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，同比上涨7.4%。
其中，鞍山6月份新建住宅的均价为5259元/平方米，环比上涨0.1%，环比已连续七个月上涨，与去年12月份4926元/平方米的均价相比，目前鞍山房价每平方米已累计上涨了333元。另外，房价同比也连续上涨了五个月，而6月份的同比涨幅，达到6.72%。在6月份百城房价排名中，鞍山排在第57位。
中房指数系统百城价格指数，是目前中国覆盖最广、城市的房屋价格指数，其对100个城市已获得政府颁发的预售许可证的所有在售楼盘，进行全样本监测，覆盖城区、郊区及房地产市场较为发达的下辖县市。
/调查/ 鞍山房价仍“低迷”
有趣的是，对于上述机构的调查结果，鞍山房地产界人士却普遍“不认同”。鞍山市房产局统计数据显示，今年1—5月份，鞍山全地区新建商品房均价为4207元/平方米，而根据中房指数系统百城价格指数统计的数据，今年前五个月鞍山新建商品房均价为5157元/平方米，官方数据远远低于“民间数据”。
而鞍山一些房地产开发企业介绍说，假设上述指数数据准确，那么连续六个月累计300多元的涨幅，也仅仅是土地、建材、人工等物价指数上浮的一个体现。实际上，鞍山目前在售新房的价格，与两年前相比，仍然处于较低的水平。
/观点/ 刚需主导鞍山楼市
受国家加大对房地产市场的调控力度影响，从2011年6月开始，鞍山房地产价格水平，从波峰逐渐下跌，到2012年6月，基本跌至谷底。而在这样的行情下，受“买涨不买跌”心理左右，市场需求被压制。不过今年初以来，鞍山的房地产经销商普遍反映，新房成交量明显好于去年同期，尤其是中小户型，销量增长明显。
对此，鞍山某房地产业资深人士分析认为，中小户型销量的增长，说明以居住为主要购房动机的刚需，主导着鞍山房地产市场。这些以居住为目的的购房者，经过一段时间的观望后，发现房价在低谷水平上趋于稳定，消费需求开始逐渐释放。与此同时，“国五条”对二手房征收20%个税的举措，也令新房的吸引力凸显。
/预测/ 正是买房的好时机
业内人士分析认为，鞍山房地产市场外来流动人口较少，投资购房者微乎其微，购房多以自住的刚需为主，同时土地释放量也较大，市场供需基本平衡，因此未来一段时间内，房价大涨或大跌的空间都十分有限。而目前这一价格水平，仍处于两年来的较低水平，因此对于结婚或改善居住环境的购房者来说，眼下其实正是购房的好时机。
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（来源：上海证券报）自2009年12月开始房地产调控以来，调控经历了5次升级，调控措施频出且逐步加码，但就是按不下房价高昂的“头”。房价为什么越调越涨？依笔者看，在于房地产调控存在五个缺陷。
一是调控目标不明确。根据房地产市场走势确立明确的调控目标，既是进行房地产调控的首要条件，同时也是确保房地产调控取得成功的基本前提。 但从有关表述看，房地产调控目标并非具有高度的明晰性和一致性。
比如，2010年4月提出的调控目标是“坚决遏制部分城市房价过快上涨”， 2011年1月“新国八条”则把“促进房地产市场平稳健康发展”作为调控目标。而2011年12月提出要“促进房价合理回归”。以北京（楼盘）为例。2013年2月新建商品住房价格较2012年同期上涨接近40%，但该市2013年的房价控制目标仍定位为“全市新建住房价格与2012年相比保持稳定”。
房地产调控究竟要达到什么目的？是促使房价合理回归，还是满足于房价不再暴涨？如果调控目标模糊，抑或原本就没有把降房价作为调控目标，又怎能保证房价不再逐步上行？
二是只调控增量不调控存量。房地产调控过程中所有的调控措施安排，都只针对增量房，而对存量房则不予涉及。这样做的弊端是显而易见的。其一，损害了社会公平。由于实行限购，一些在一线城市工作和生活的老百姓连套房都无权购买，而坐拥几十套房的“房叔”、“房姐”，却可以成为“法外公民”而悠然自得。如此政策设计显然是有悖社会公平的。其二，不利于平衡房地产市场供求关系。如果房地产调控只对增量开刀而不触及存量，仅靠增加新房供给，是难以改善房地产市场供求关系的。其三，加剧了贫富分化。如果不调控存量加大多房者的住房持有成本，那么，房价持续上升势必扩大贫富差距，激化社会矛盾。
三是满足于“应急式调控”。已有的房地产调控大多带有“应急”性。当房价涨势迅猛时，便紧急出台调控政策，此后便进入“政策真空期”。等到房价进入新一轮上涨，再临时抱佛脚启动新一轮调控。房地产调控进行了这么多年，出台的政策往往带有零打碎敲、单兵突进性质，没有构建起一个由土地、信贷、税收、行政问责等多种调控手段有机组合而成的长效调控机制。
就拿房产税来说，这是发达国家广泛实行并且作用显着的一项房地产市场制度安排。但在我国，普通百姓渴盼的住房保有税，千呼万唤不出来。尽管这一税种对降房价作用究竟多大尚存争议，但不容否认，在我国房产配置严重不均衡的情况下，只要房产税制度设计合理，税率适当，其推出后必将大量释放住房存量，增加住房供给，成为调控房价的利器。
四是没有把房地产调控问责制落到实处。中央政府的各项房地产调控政策措施，归根到底要靠地方政府和国务院相关部门去落实。地方政府和国务院相关部门的配合程度和调控行动，很大程度上决定了房地产调控的实效。而房地产调控问责制，则是强化地方政府和国务院相关部门对房地产调控行政责任的强力约束手段。只有真正兑现问责制，才能使地方政府和国务院相关部门对房地产调控尽心竭力，不敢懈怠，避免“调控”变成“空调”。
由于对问责制只说不做，损害了调控手段的严肃性和政府的公信力，同时也使一些地方政府官员增强了“问责免疫力”，把问责当成耳旁风，对问责不以为意。出于维护GDP增速和“土地财政”的考虑，他们尽管在口头上也把调控口号喊得震天响，实际上却是消极应对，寻找各种借口与中央政府博弈。本应是肩负调控重任的调控主体，实际上却成为弱化消解调控的行政力量。如此一来，房地产调控缺乏执行力，调控效果不彰，也就难以避免了。
五是忽视了对房地产市场舆论的引导。2011年1月出台的“新国八条”明确指出，要“坚持和强化舆论引导”，“对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。”遗憾的是，这方面并没有见到有力的行动。一些报纸、网络媒体充斥的是开发商及其利益代言人对高房价的鼓吹。一些不负责任的媒体，为了吸引眼球，将一些根本经不起推敲的房价预测放在显着位置误导公众。
在甚嚣尘上的“高房价论”面前，主管部门也处于失声状态。而房价必将持续上涨的言论，给购房者造成了很大的心理压力，成为抬高房价的重要因素。比如，今年3月一线城市房价快速上涨，就和所谓“房价将暴涨”的言论有关。
基于房地产市场面临的严峻态势，应痛下决心，及时调整调控思路，实行“调控增量与调控存量相结合”、“调控需求与增加供给相结合”，优化政策调控措施组合，强化调控问责制，提高调控执行力，使调控走出盘局和僵持状态。
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（来源：每日经济新闻）7月1日是住建部年初承诺的实现500城个住房信息系统联网的截止日期，而如今期限已过，官方却没有任何关于联网成功的表态和介绍。
2011年年底，住建部提出将40余城市个人住房信息统一联网查询。随后，该项目和保障性住房信息系统、100个城市住房公积金信息联网系统一并，得到国家发改委的立项批准，项目周期总计约为3年。
住建部部长姜伟新早前曾表示，住房信息联网系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来：“加快推进所有地级城市个人住房信息系统与省和部的联网工作。”
事实也的确如此，据记者了解，去年上半年住建部铁腕推动了40个主要城市的住房信息联网，但在随后范围进一步扩大时遇到了明显阻力。
有媒体报道称，这一系统目前已将60多个大中型城市和热点城市的个人房产信息实现联网可查询。但是，最近一段时间以来，鲜有新的“技术节点开通”。如果技术节点尚未开通，就意味着没有新的城市个人住房信息与住建部系统“联网”。
记者综合各方消息后发现，住房信息联网目前的实际情况是，多数省会城市已经实现和住建部系统联网，但并不在各地的楼市调控中起作用，而一些地级市则建网进度不一，有些已经和住建部实现联网，有些和本省住建系统实现联网，但一些城市居民“跨区买房”都难以被掌握。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞告诉《每日经济新闻》记者，住房信息联网工作的开展不存在技术等方面的难题，其难以实施的原因主要集中在主观方面的阻碍，触及部分人的利益，地方政府不配合、官员信息公开、基础数据整理确实庞杂等因素均使该项行动寸步难行。
今年3月，个人住房信息联网又与不动产登记条例捆绑在一起。3月，国务院发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。要求各地区、各部门用3至5年时间完成《方案》提出的各项任务，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产登记条例。
住建部、国土资源部会同国务院法制办启动了《不动产统一登记条例》的起草准备工作。这一制度建立的技术基础就是个人住房信息实现联网，但这或许成为阻碍住房信息联网的法理和行政原因。
一位业内人士告诉记者，不动产登记条例在重要性和范围上要远远大于住房信息联网，但是目前困扰在于明确在明年出台条例的基础上，到底要不要先期进行信息联网，是制度在先，还是技术在先。
有消息称，原本由住建部和国土部分工合作的不动产登记制度，今后或将由国土部一家主导，住建部负责的关于商品住宅、保障房和商业地产等的信息联网登记工作也将划给国土部，个人住房信息系统联网或将因此暂时停滞。
“住房信息联网还会继续推行，中央层面可能先会在沿海经济发展好的地区加大推行力度，因为基础设施完善，政府机制运行相对高效。”殷旭飞说。
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（来源：红网）500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部。除去地方政府配合积极性不高等原因，住房信息涉及千家万户，情况复杂。社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示。
500个城市住房信息联网工作“难产”，客观让社会对政府啃深水区难度改革“骨头”的信心和决心产生怀疑，对于政府改革公信力产生不利影响。当然，媒体之所以持续关注住建部承诺的今年6月底前推进500个城市房产信息联网，除了与房地产调控有关等因素之外，更重要的是房产信息联网与推进政府信息公开透明和官员财产的公开等涉及反腐败和民主法治建设等重要工作直接相关。但是，很遗憾的是这项对人民已经公开承诺的工作并未如期完成，具体负责落实推进的住建部也没有向社会公开为什么这项工作没有按期完成，遇到了哪些阻力，具体是哪一些人员和部门在阻挠，在技术方面还存在哪些问题、目前推进到什么程度等等，到如今住建部对这项工作进展情况的信息披露是“守口如瓶”，就凭这一点，笔者认为住房信息联网“难产”，板子就该打住建部一下。500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部
当然，专家认为住房信息联网“难产”板子不应该只打住建部，主要基于以下四点理由：一是我国住房产权的多样化，特别是国有房、保障房等，在归属上较难明确，梳理起来较为困难。二是基层一些工作人员的素质难以保障。三是由于老百姓的认同、配合问题导致工作效率大大降低。四是住房信息客观上是不断变化的，每天都有新住房在增加，每天都有旧楼房被拆除，这是一个动态的过程，需要保证实时更新也有一定难度。
笔者认为专家的这四个理由不能成为住建部开拓责任的理由，也不是信息联网“难产”的主要原因。
首先，因为住房信息联网可以说是建立一个平台和体系，居民住房信息仅是这个体系中的内容，我们目前的目标和任务是将这个体系和平台搭建起来，让决策部门和普通居民通过联网工程能够查到联网城市居民的住房信息。至于查到的信息是否真实，是保障房还是商品房，那是接下来进一步完善和细化的事情，也是需要长期坚持和完善的事情。但是，住房信息是否真实与当前500个城市住房信息联网工作没有太多联系，我们也不祈求住建部门一次性将所有居民的房产准确核实后公开到网上，如果按照这一标准，恐怕花十多年时间也玩不成。500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部
其次，由于住房信息联网对于房价调控具有重要的作用，因此老百姓是直接推动联网工作的一支重要力量，老百姓希望通过联网将“房叔”、“房婶”等揪出来，进而通过房产税征税等方式进行调控，将房价调控到自己能够购买的水平。500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部
最后，技术方面，笔者认为也不是障碍，因为互联网在中国发展非常迅速，住房信息联网工作也无需什么高难度的计算机操作技术，而且目前各地都建立了地方性的住房信息登记管理系统和软件，现在只是需要将这些管理系统和软件连接到整个住房信息网络工作中。500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部
由此可以看出，500个城市住房信息联网工作“难产”，究其根源是不愿做、不想做，而非不能做。不愿做不想做，想必就是那些包括只有多套房产官员在内的一些利益集团的百般阻挠。住建部作为职能部门，在住房信息联网工作中就是负有直接责任，其工作任务就是协调相关利益部门，对于一些阻碍工作进展的部门通过问责等方式进行惩治，以推进工作顺利完成。500城市住房信息联网“难产”之责不全在住建部。
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（来源：地产中国网）按照住房和城乡建设部的预想，2012年6月完成40个城市住房信息联网工程，今年6月底前扩展到500个城市。6月30日是这个规划最后期限，但进展并不如意。鞍山房天下讯
在2012年6月如期完成了40个主要城市（含长沙）的联网目标后，住建部个人住房信息系统联网的扩围工作却在一定程度上陷入了停滞状态。事实上，在联网工作扩围之初，时任住建部部长姜伟新就曾表示，住房信息联网系统有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。鞍山房天下讯
住房信息联网难以如期实现，也引发了舆论的各种猜测与担心，这些担忧背后，我们或许能看到当前出现的制度性隐患。财政部财科所所长贾康曾呼吁，政府应及时将对未来改革的基本考虑做必要的信息披露，给社会公众吃定心丸。鞍山房天下讯
为什么推迟有人怕征税，有人怕公开财产鞍山房天下讯
担忧议题一：为征房产税铺路鞍山房天下讯
去年6月，时任住建部部长的姜伟新表示，如果个人住房信息系统建立起来，未来不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控手段。作为一项重要的基础工作，个人住房信息系统的建立是存量房征税的重要基础，而存量房征税被业内认为是“限购令”的重要替代政策之一。住房信息系统的推进，被视作楼市调控和房产税开征的基础工作。鞍山房天下讯
影响群体：多套房子拥有者、该政策实行后欲购二套房的人。鞍山房天下讯
担忧理由：住房信息联网之后，可能会为征收房产税提供便利，但一些民众害怕在当前尚不透明的征税机制之下，本已不高的收入再次被剥夺。人们会担心，为什么地方政府一缺钱，就想到民众的口袋。为什么买了几套房，房产税又来了。鞍山房天下讯
担忧议题二：促官员财产公开鞍山房天下讯
个人住房信息联网后，公民名下“有无房、有多少房”一查便知，其中包括官员。专家认为，个人住房信息透明化后，官员财产公示也有了大前提。联网将进一步推动官员财产公示的步伐。鞍山房天下讯
影响群体：拥有多套非法所得房产的官员鞍山房天下讯
担忧理由：一些有违法违纪行径的官员担心事情败露，力阻房产信息联网。但有分析指出，即便建成住房信息联网工程，地方采集数据如有漏报、瞒报，会使数据失真。住房信息联网后也未必能查出贪官，住房信息公开，大众都知道的信息，腐败的官员有可能知道得更早，不等揭发，就已经将证据消除。住房信息数据采集及运行也不应仅仅止于公开。鞍山房天下讯
担忧议题三：可监控异地购房鞍山房天下讯
这套住房信息系统分为三个子系统：住房监测分析、住房公积金监管以及住房保障监管。个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在加入联网的不同城市房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。信息联网可打击异地置业和异地炒房。鞍山房天下讯
影响群体：炒房团、回乡置业，异地购房者鞍山房天下讯
担忧理由：各城市联网进度不一，房产政策不一，对异地购房的认定标准有差别，各地的标准也较为繁复。当前政府的标准制定机制尚不透明公开，部分非投资异地购房者，担心受到误伤。一些炒房者则可能利用各地房产联网信息不全与开发商合谋，实现利益化，这可能会导致新的不公。鞍山房天下讯
担忧议题四：会侵犯个人隐私权鞍山房天下讯
由于个人房产信息主要涵盖：私有房产信息、租赁房产信息、随住房屋信息和其他住房或居住信息等内容，涉及购房者个人姓名、职业、身份、地址等具体信息，有专家分析称，这可能导致个人隐私与财产秘密外泄，人身安全也会面临问题。鞍山房天下讯
影响群体：所有人鞍山房天下讯
担忧理由：各个城市的平台多、标准没有统一，个人住房信息在实际操作中很难实现联通。民众担心政府对信息的使用和管理，比如，房屋信息可能没有有效的安全保障。虽然会有一套明确的使用管理规则，但在实际操作中，并无制度性的保障。鞍山房天下讯
对话鞍山房天下讯
推进关键应解决地方政府的配合问题鞍山房天下讯
潇湘晨报：您认为住房信息联网难以如期完成的真正原因是什么？鞍山房天下讯
顾云昌（中国房地产协会副会长兼秘书长）：城市住房信息联网工程在技术上肯定不会有问题，这一工程没有完成还是“人”的因素。地方政府的配合也肯定有问题，例如有的地方政府认为其所在城市的个人住房基础数据有一定问题。当然，还有一个原因就是还有部分人对于个人房产隐私存在担忧，例如官员的信息公开等。但事实上，根据住建部与地方政府的安全协议，联网采集的数据仅用于宏观分析，个人住房信息的查询权仍保留在地方政府。鞍山房天下讯
潇湘晨报：一种观点认为，一旦实现住房信息联网，将会打击炒房者，您怎么看？鞍山房天下讯
顾云昌：不是“打击”，而是“遏制”。遏制住宅市场的投资、投机是当下中国房地产市场的政策，而目前部分人持有多套房产已经成为一个事实，住房信息的联网，将为房地产市场政策的实施提供更好的环境，遏制炒房者的投机投资行为，有利于市场的调控。鞍山房天下讯
潇湘晨报：住房信息联网工程一推再推，您如何看待该工程实现的前景？鞍山房天下讯
顾云昌：城市住房信息联网是趋势，它对中国房地产市场的发展有益，也有利于政府对房地产市场把控的需求。城市住房信息联网工程一旦实现，中国房地产市场的数据体系将得到完善，也为政府对房地产市场未来的管理、规划、调控起到相当重要的作用。鞍山房天下讯
链接鞍山房天下讯
下一步前瞻联网工程可能由国土部接手？鞍山房天下讯
据《北京青年报》报道 个人住房信息联网工程再次爽约大众。根据住建部最初计划，2013年6月底前联网工程扩容到500个城市。从目前进展来看，这一社会关注的登记系统依然模糊不清，进展如何更是无从知晓。鞍山房天下讯
记者7月1日就联网进展致电住建部负责房地产信息登记的部门进行核实，未获得明确答复，工作人员表示相关进展等待住建部统一新闻宣布。鞍山房天下讯
根据住建部的规划，到2012年6月份，40个城市实现信息联网。2012年7月，住建部旗下主管媒体曾报道，推进多年的40个城市住宅信息联网已经完成。这一进展随后遭遇了巨大的质疑。鞍山房天下讯
记者此后对涉及的主要城市进行了逐个核实，在所了解的绝大多数房地产热点城市中，仅有无锡、西宁等部分城市明确表示已经实现了联网，而大多数则表示仅能够实现本区域房地产信息的联网和查询，对于是否联网不确定。不过也有媒体报道称，目前联网的城市数量在60个左右。鞍山房天下讯
正当一期联网工程面临质疑的时候，住建部又宣布了二期计划，即2013年6月底前，房地产信息联网扩容到500个城市。而据中国房地产报从住建部获得的消息，这项联网工程可能最终将易主，由国土部接手。在此之前，国土部和住建部分工合作不动产登记制度，此后国土部可能一家主导这一工程，包括住建部此前负责的商品住宅、保障房、商业地产等信息联网登记工作也将划给国土部。这可能是个人住房信息系统联网最近半年进展缓慢的一大现实原因。鞍山房天下讯
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（来源：地产中国网）作为众多体制性、结构性矛盾的暴露点和凝结点，房地产市场改革如何设计和实施是绕不开的话题，这中间最关键的就是如何构建楼市调控的长效机制。近期，关于房产税试点改革扩围、破除土地财政依赖等问题的讨论陆续展开。鞍山房天下讯
新一轮房产税版本的核心内容当属“拿多占住房资源”和“考虑存量”来开刀。对于拥有首套房或者一定面积之下的二套房(如三口之家面积不超过180平方米)可以实施免税政策，而对于二套及以上住房或者超过一定面积的住房则需要全部征收房产税。 鞍山房天下讯
如果房产税改革扩容政策出台，对于市场预期的影响不言而喻，楼市短期内滑入低谷和房价短期内下跌的趋势是大概率事件。新一轮房产税改革试点扩容是房产税改革的“升级版”，持有多套住房和超过免税面积的存量住房将在征税范围内，这对于市场的实际影响将是巨大的。近年来，房价上涨主要集中在一线和二线城市，供求紧张的局面无法缓解是重要原因，而屡次曝光的“房叔”、“房婶”等问题揭示出住房资源占有不均衡对于楼市供求关系的影响何其之大。房产税针对多占住房资源和存量住房可谓“正中目标”，对于短期内住房供应放量增长预期的形成和实现有很大的帮助，这也将有助于抑制房价上涨。 鞍山房天下讯
房产税改革扩容能否持续性地控制房价，甚至降低房价，并以此为契机构建起楼市调控的长效机制，从根本上来讲，还要看政策能否掐住房价上涨根源。目前，一个流行的观点是，房产税在控制住房价的同时，能够为地方政府提供稳定的收入来源，进而破除土地财政依赖，彻底消除高房价根源。 鞍山房天下讯
基本逻辑是，在土地财政依赖的背景下，如果房价下跌形成下跌预期，不仅土地价格会下跌，而且开发商拿地热情会明显消退，土地市场就非常冷清。目前，土地出让收入主要用于基建项目，如高速公路、地铁、城市广场、会展中心等。基本模式是，地方政府将未出让的土地(甚至是生地)注资给基建项目开发方(城投或开发商)，开发方以土地抵押获得银行贷款来启动基建项目。同时，开发方单独或联合房地产开发商来开发未来若干年后才能入市的地产项目，最后以房地产销售偿还银行贷款和覆盖基建运营费用。可见，如果房价下跌或形成下跌预期，基建项目的投融资模式就无法维持。如果找到替代性的财政收入来源，地方政府通过高地价和高房价来追求化的土地出让，进而支撑基建项目的激励也就不存在了，也就不会对中央调控“阳奉阴违”，地价和相关税费占房价60%-70%的局面也就会得到改观。鞍山房天下讯
但是，所谓的“土地财政依赖”，并非是地方政府履行公共职能时存在收支缺口，被迫转向土地出让收入，而是在地方政府财政支出领域和支出效率考核监督机制缺失的情况下，由于GDP政绩考核和自身经济利益的驱动，财政支出规模完全失控，倒逼地方政府四处寻求其它可以支配的收入。由于土地出让具有成本低、价值大、预算外操作、能撬动银行贷款、启动项目投资、拉动固定资产投资和促进GDP短期增长等特点成为选择。 鞍山房天下讯
因此，只要建立人大和社会各界对于地方政府财政支出预算编制和执行的监督机制，并严格执行这一机制，只要改变GDP增长的政绩考核机制，厘清政府与市场的边界，进而回归政府提供公共产品职能而将经济增长职能还给市场，就可以消除地方政府追求土地出让高的根源，所谓的“土地财政”也就自然而然地破除了，而房地产调控长效机制也就建立，高地价和高房价的局面也从根本上得以改观。 鞍山房天下讯
但是，上述体制改革不是毕其功于一役可以实现。在这种情况下，即使房产税在数量上可以取代土地出让金，也无法取代对于土地出让的替代，只不过是地方又增加了一个收入来源渠道。房产税无法在长期内可持续地控制和降低房价，以此为契机的楼市调控机制也不可能在短期内建立。鞍山房天下讯
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北京市国土局当天通报的北京市上半年住宅及商服用地供应情况显示，上半年北京供应住宅用地882公顷，完成全年计划的53%，其中保障性安居工程用地508公顷，商品住宅用地374公顷。上半年供应商服用地152公顷，完成全年计划的38%。下半年将继续稳妥均衡推进土地供应，预计年底前还将推出经营性用地600-700公顷，在区域分布上重点向轨道交通沿线、大容量公交沿线、城市发展新区集中。 房天下
上半年北京土地市场供需两旺，出现多宗高价地块。根据北京市土地整理储备中心的数据，上半年北京土地出让金为664.24亿元，去年上半年为135.6亿元，去年全年为647.92亿元。 房天下
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