[摘要] 国内权威机构调查显示，6月份鞍山新建住宅均价为5259元/平，而这是鞍山房价环比七个月上涨、同比连续五个月上涨。近来，国家不断出台的调控政策似乎并未对房价上扬趋势起到明显的抑制作用，住房信息联网、房产税试点扩容纷纷受阻，房价不降反升，如何完善国家调控政策给楼市降温需要我们在实践中进一步探索。
（来源：千山晚报）国内权威机构调查显示，6月份鞍山新建住宅均价为5259元/平方米，而这是鞍山房价环比七个月上涨、同比连续五个月上涨。对此，鞍山房地产业人士认为，目前由刚需主导的鞍山新建住宅价格，虽然已“止跌反弹”，但仍处于两年来的较低水平。
房展会对楼市起促进作用
/数据/鞍山房价连涨六个月
刚刚公布的2013年6月中房指数系统百城价格指数报告显示，2013年6月，100个城市新建住宅平均价格为10258元/平方米，环比上涨0.77%，同比上涨7.4%。
其中，鞍山6月份新建住宅的均价为5259元/平方米，环比上涨0.1%，环比已连续七个月上涨，与去年12月份4926元/平方米的均价相比，目前鞍山房价每平方米已累计上涨了333元。另外，房价同比也连续上涨了五个月，而6月份的同比涨幅，达到6.72%。在6月份百城房价排名中，鞍山排在第57位。
中房指数系统百城价格指数，是目前中国覆盖最广、城市的房屋价格指数，其对100个城市已获得政府颁发的预售许可证的所有在售楼盘，进行全样本监测，覆盖城区、郊区及房地产市场较为发达的下辖县市。
/调查/ 鞍山房价仍“低迷”
有趣的是，对于上述机构的调查结果，鞍山房地产界人士却普遍“不认同”。鞍山市房产局统计数据显示，今年1—5月份，鞍山全地区新建商品房均价为4207元/平方米，而根据中房指数系统百城价格指数统计的数据，今年前五个月鞍山新建商品房均价为5157元/平方米，官方数据远远低于“民间数据”。
而鞍山一些房地产开发企业介绍说，假设上述指数数据准确，那么连续六个月累计300多元的涨幅，也仅仅是土地、建材、人工等物价指数上浮的一个体现。实际上，鞍山目前在售新房的价格，与两年前相比，仍然处于较低的水平。
/观点/ 刚需主导鞍山楼市
受国家加大对房地产市场的调控力度影响，从2011年6月开始，鞍山房地产价格水平，从波峰逐渐下跌，到2012年6月，基本跌至谷底。而在这样的行情下，受“买涨不买跌”心理左右，市场需求被压制。不过今年初以来，鞍山的房地产经销商普遍反映，新房成交量明显好于去年同期，尤其是中小户型，销量增长明显。
对此，鞍山某房地产业资深人士分析认为，中小户型销量的增长，说明以居住为主要购房动机的刚需，主导着鞍山房地产市场。这些以居住为目的的购房者，经过一段时间的观望后，发现房价在低谷水平上趋于稳定，消费需求开始逐渐释放。与此同时，“国五条”对二手房征收20%个税的举措，也令新房的吸引力凸显。
/预测/ 正是买房的好时机
业内人士分析认为，鞍山房地产市场外来流动人口较少，投资购房者微乎其微，购房多以自住的刚需为主，同时土地释放量也较大，市场供需基本平衡，因此未来一段时间内，房价大涨或大跌的空间都十分有限。而目前这一价格水平，仍处于两年来的较低水平，因此对于结婚或改善居住环境的购房者来说，眼下其实正是购房的好时机。
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