[摘要] 我们不难发现，自打有房地产调控的十年间，“新政”和“刚需”简直就是一对朋友。每当风声趋近，调控手段和目标一出，譬如这些年来大家耳熟能详的“90/70、限贷、限购、个税20%、房价涨幅不得高于居民可支配收入涨幅”等，每当市场处于预期混沌、走势模糊的时刻，无论买方、卖方、监管方。
我们不难发现，自打有房地产调控的十年间，“新政”和“刚需”简直就是一对朋友。每当风声趋近，调控手段和目标一出，譬如这些年来大家耳熟能详的“90/70、限贷、限购、个税20%、房价涨幅不得高于居民可支配收入涨幅”等，每当市场处于预期混沌、走势模糊的时刻，无论买方、卖方、监管方，大家都会本能地拽住“刚需”这根保险索。
在我们记忆当中，2006年、2008年、2010年都是各种调控风声鹤唳的年份，也是“刚需”满世界救场行使他神圣使命的时刻。果不其然的是每一个“来年”，观望不但被顺利驱散，量价不但被如期企稳，再往后必有星火燎原的大场面。
任何时候，刚需都是正确的。事实上，刚需无处不在，刚需辨正永存。广义上来讲，它并没有特指那些小青年花十几万元按揭下人生套的需求，而是在每一个购买力层级，无论你是首置的、换房的、买豪宅的，只要是买你当下切实需要的那套房子而非盲目跟风，都是资格的刚需，非理性购买制造的泡沫就和你无关，购买风险和机会成本自然。从这个意义上来说，那些脑细胞近亲繁殖的房地产术语，也是经得起推敲的正能量。
4年前，当成都楼市热衷于讨论“海悦哥”（海悦汇城）的先知先觉和逆市爆红，等于是首肯了刚需的“政策合理性”和“市场合理性”。现在仍然可归结为：刚需是新政下的市场明星、市场波动的避风港、宏观调控的力挺对象。对一贯追求土地溢价和高额利润的开发商，刚需是一种正面辅导。而对长期被《买房成功学》拉扯的购房者，刚需指明了“需求决定购买”的导向，拭去了诸多念头。
4年后，成都但凡主流点的开发商都学会了预制一间“刚需避风港”，保利的花语系、蓝光的COCO系、国嘉的逸家系，连篇累牍大张旗鼓。
有一句歌是这么唱的：“要想快乐，就要忘掉世界的辽阔。”如若用机会成本的得失心来衡量，怎么买房子都是个错，怎么卖房子也都是个错，如何将错就错？很简单，听从刚需的召唤，指导买卖的行动。
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