[摘要] 房地产调控真的是越来越看不懂了。
房地产调控真是越来越看不懂了。
流转环节重税的弊端本栏目已经探讨过，但20%的差额税依然在北京落地，于是只好憋住满脑子的疑惑，静观其变。
紧接着，4月7日，北京公积金贷款新政也公布了，依然是看不懂。
先说点疑惑，对于名下无房却有贷款记录的申请人，仍然执行首付款比例不低于60%的政策。
这个规定并不新鲜，是延续之前北京“认房又认贷”的老办法，但是老办法并不代表就合理。显而易见的，这部分需求是改善性需求，既然必须卖了房才买房，那一般来说还是经济实力不雄厚的群体，那么，60%的首付显然谈不上鼓励。
可为什么不鼓励就不明白了，这部分群体名下无房，显然不是炒房；同时又与初次置业不同，改善需求的消费目标是更高档的房子，鼓励改善需求，能够明显引导需求结构的差异化，缓解供需矛盾，这难道不比让初次置业和改善需求群体挤在一块儿抢房更明智吗？
再说第二点疑惑，新政规定，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上不低于其月收入的50％。相同的缴纳标准，却有不同的使用标准，为什么？仅仅因为“你收入太高了”？难道工资高就不可以初次置业了吗？如此单方面修改，实在有违最基本的契约精神。更何况，所谓的高工资，北京人均工资的3倍，也不过1.4万多，即使在北京五环外的通州，一个月工资也买不起一平方米房子。
如此调控，真的是看不懂了。
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