[摘要] 随着房产“国五条”政策的出台，在房地产行业引起了一系列震荡式的连锁反应。不仅如此，近段时间以来，这股风潮也开始波及到了典当行业，从起初细则不明了时，人们为规避购房高成本而借助典当，从而掀起房产典当热；到如今细则落定，这项业务逐渐恢复正常，有分析预测，受此影响，未来该业务或将普遍缩减空间。
随着房产“国五条”政策出台，在房地产行业引起了一系列的震荡式连锁反应。不仅如此，近段时间以来，这股风潮也开始波及到了典当行业，从起初细则不明了时，人们为规避购房高成本而借助典当，从而掀起房产典当热；到如今细则落定，这项业务逐渐恢复正常，有分析预测，受此影响，未来该业务或将普遍缩减空间。
“2013年3月以来，我们典当行接待的房地产典当客户特别多。”北京一家典当行的工作人员表示，“绝大部分都是因为着急过户。这就导致3月份典当行房地产业务量飙升，同比增长了近两成左右。热度差不多一直持续到一周前。”
该工作人员分析道，由于“国五条”出台后，规定二手房交易中差价要增收20%的个税，并强调热点城市要将二手房首付提高至七成，意味着房地产交易成本或将大幅提高。不过，只要各地政策还未落地，在购房者看来，可以通过打时间差，抢在地方政策出台前先下手的方式，规避可能到来的高成本购房。于是，不少有计划但尚未出手的购房者，这个时候便准备将计划提前。
然而，如果二手房交易涉及按揭贷款，办理手续较为繁琐。有些购房者担心所有流程尚未走完，房产调控政策已落地，急于加快进程赶在新政的前面，因此他们想到了要借助典当行，通过典当现有房产在短期内筹集资金购买二套房产，带来了3月的房产典当热，一些典当行甚至顺势稍调高了折当率。
但是，自日前北京的“国五条”细则出台以后，对个人转让自用5年以上，并且是家庭惟一生活房取得的所得，继续免征个人所得税，使得不少人松了口气，近一周来，因担心“国五条”提高交易成本而扎堆典当行的现象开始明显回落，“无论是交易还是咨询的客户比起3月都少了很多。”该工作人员说。
据了解，从业界的整体情况上来看，当前这一政策对于典当行业的普遍影响并没有立即显现。但有研究人士认为，从长远分析，“国五条”的实施或将压缩房产典当业务空间，增加风险。
北京京盛典当行总经理王贤军的观点就是其中一例，他以北京为例，坦言其中有两方面对典当业影响较大：一是北京继续严格实施差别化住房信贷政策，二是北京充分发挥税收政策的调节作用。他预计，贷款首付款比例的提高，会导致典当行做二次房产抵押业务的总的市场容量减少，而房价政策调控和限购，将导致房价趋于平稳，典当行做这项业务的也将日益减少。这当中，在典当评估中要扣除的个人住房所得税的征收对典当行影响非常大。
为此，有业内人士给出建议，从长期来看，房屋典当业务将会趋于风险加大，突出表现在变现渠道变窄。提醒典当行应结合国五条的实施细则，提高风险防范意识，创新产品，同时注重拓展客户，提高融资服务的便捷高效。
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