[摘要] 12月18日，国家统计局公布11月房价指数，53个城市房价环比上涨，创下2011年4月后的新高。而个别一线城市出现楼盘大幅涨价、日光盘、地王等现象，也让人们对房价是否会上涨的问题揪了一把心。而一向给人随行就市印象的鞍山楼市的楼价又有什么样的变化？房价的变化对鞍山楼市又产生了什么样的影响？
12月18日，国家统计局公布11月房价指数，53个城市房价环比上涨，创下2011年4月后的新高。而个别一线城市出现楼盘大幅涨价、日光盘、地王等现象，也让人们对房价是否会上涨的问题揪了一把心。而一向给人随行就市印象的鞍山楼市的楼价又有什么样的变化？房价的变化对鞍山楼市又产生了什么样的影响？
【数据】
鞍山房价慢半拍均价降幅超2%
日前，根据中指研究院报道的中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2012年11月，100个城市（新建）住宅品均价为每平方米8791元，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续6个月环比上涨，涨幅较上个月扩大0.09个百分点；同比来看，100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。而北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米15686元，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。
与楼市房价总体上涨的大形势相比，鞍山房价的确“慢半拍”。数据显示，2012年11月，住宅价格环比10月下跌的城市有38个，鞍山就位列其中，房价跌幅在2%-3%之间，当月样本平均价格为每平方米5440元。“入冬以来，在个别楼盘中鞍山的房价的确略有下降，大部分是开盘时间较长的老楼盘。”鞍山某楼盘销售负责人表示，到了年底，一些楼盘为了冲销售业绩，在价格上做促销吸引消费者的动作明显增大，而新楼盘销售压力相对较小，价格变化相对不明显。但这种状态并不意味着鞍山房价出现总体下降的趋势，更准确的说是一种短时期内去存量、赚业绩的营销手段。
【影响】
价格促销 带动成交回暖
对于开发企业频频抛出的价格“橄榄枝”，购房者也相当买账。不仅很多新开盘的楼盘在认筹阶段人气火爆，开发较为成熟楼盘的销售情况也有了明显的好转。据鞍山房地产交易中心商品房网签数据统计显示，12月17日-12月23日，鞍山55个热门楼盘共网签商品房272套，环比上周上涨了40%。
在高新区某楼盘的售楼处，市民老赵正在认真的挑选房子。老赵表示，儿子已经大学毕业回鞍山工作了，一线城市房价上涨让老赵对明年的房价情况多少有些担心，打算趁着年底楼盘有优惠活动赶紧把儿子的婚房准备出来。“现在鞍山房价便宜了不少，价格还是挺符合我的心理预期的，房子早晚都得买趁着房价还没涨赶紧出手了。 ”
业内人士认为，年底，很多开发企业以价换量的促销态度让购房者享受到实惠，进一步激发了刚需和刚改购房者的热情，带动了楼盘的销售。市场利好的信号，有可能使鞍山楼市“暖冬”的行情持续到年底，甚至为明年春天楼市开个好头。
【分析】
楼市“翘尾”购销双方为明年押宝
市场持续回暖的态势使不少购房者的心态出现了逆转，从年初的犹豫观望到年底的积极行动，购房者对房价大幅下降的预期不断减弱甚至增加了对明年房价上涨的担忧。购房需求在稳中略降的房价刺激下逐渐抬头，成为助推鞍山楼市去存量的基本动力。“楼市调控政策主要是针对一、二线城市提出的，对鞍山的影响不怎么明显，眼下一线城市房价还有上涨的迹象，即使明年房价不涨也基本可以保值了，现在出手正是时候。 ”市民曹先生表示，对楼市关注了一年，也观望了一年，鞍山相对稳定的房价给了自己很大的信心，去年制定的购房计划也决定在今年付诸实践了。“入冬以来楼盘的宣传活动并没有减弱，几乎每周都有活动，购房者参与的热情也很高。 ”铁东区某楼盘销售负责人表示，与往年冬季营销淡季相比，今年冬天的营销活动明显“热乎”了不少，一方面为提高销售业绩，另一方面也是积极树立楼盘的品牌效应，为明年的销售打好提前量。
业内人士认为，虽然目前楼市调控的基调没有变化，但整体房价形式趋向上涨的态势明显，这给购房者出手奠定了很大的信心基础，部分购房者尤其是刚性需求购房者开始担忧明年房价会出现上涨势头，纷纷加快入市步伐。同时，针对市场“翘尾”行情，开发企业也乐于用市场表现和销售金额来确保自身品牌的价值。用品牌的价值带动楼盘的价格，很多开发企业对明年鞍山楼市的价格抱有乐观态度。
“末日”悠然过 楼市“圣诞”味更浓
传说中的玛雅末日就在“眼睛一闭一睁”之间刷一下过去了。虽然被玛雅人忽悠了一把，囤的蜡烛和大饼都没用上，不过值得庆幸咱还能自由呼吸东北风的冷空气。“末日”过后就是“圣诞”，今年的圣诞显得别有一番滋味，而各家楼盘也抓紧了时机，把“圣诞的心，圣诞的情”打的火热。
12月22日，爱家皇家花园圣诞嘉年华活动正式开始啦。售楼处里圣诞味儿是相当浓郁了，圣诞老人、圣诞树、圣诞装饰品处处可见，兴之所至，圣诞老人还跳起了骑马舞。拿上巧克力和平安果再到爱丁堡会所体验一下七星级的服务，那可真是圣诞快乐不打折。
还没high够的，12月23日，看看人瑞城御园的圣诞是咋个过法，那里的“圣诞欢乐颂，御园嘉年华”可是玩儿出了法式圣诞节的浪漫和温馨。在瑞城御园的会所里，六大乐趣活动缤纷上演，飞镖、套圈、沙狐球、找茬比赛、愤怒的小鸟、3D猜数字比赛，需要智慧、需要力量，也需要几分运气。
都说一年之计在于春，一天之计在于晨。过完了老外的圣诞节，紧接着到来的元旦咱也不能含糊了。天太冷，路太滑，K歌包间不好找，饭店聚餐全满员。咋办哩？注意啦，2013年1月1日，到皇冠壹品参加“拉斯维加斯之夜”活动呗，刺激的桌牌游戏在新年伊始就让你脑筋活络，玩转心思一起来撒欢儿喽!
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