[摘要] 中指研究院8日发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
中指研究院8日发布的数据显示，2012年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，这是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄
具体来看，在受监测的100个城市中有60个城市环比上涨，38个城市环比下调，另外2个城市于上月持平。9月市场交易情况整体平稳，在成交量上甚至是最近几个月以来的低点。中原地产针对54个城市的监测数据也显示，“9月54个城市新建住宅成交面积环比8月减少14%，54个城市合计成交24.6万套，环比8月份的27.4万套下调了10.2%”。金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄
中原地产研究部总监张大伟分析说，“开发商以价换量基本结束，目前是很多城市都出现了价格止跌，之前热销的项目都出现了折扣减少，购房者再现犹豫。高性价比房源明显减少。”
张大伟告诉记者，至于9月份一些地方房价上涨的原因，是因为开发商去库存化有了成效，开始改变以往“打折降价”等促销措施。“各地库存均有所减少，在上半年的以价换量过程中，开发商损失利润，北京、上海、广州、深圳、南京等城市的库存相比年初均有非常明显的下调，北京等城市的库存更是跌到历史低点”。金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄
另外，他认为信贷放松对楼市存在关联影响。在信贷松动的情况下，调控政策对楼市的影响非常小，目前首套房信贷依然可以维持85折。而未来一旦再现信贷松动，市场难免跟风上涨。
“土地市场升温也在一定程度上影响了房价的上涨预期，”张大伟进一步指出，9月北京等主要城市土地市场明显升温，溢价率及成交价格均明显上涨“各大开发商均开始大规模圈地运动，地价对房价的影响也再次出现”。
他说，在土地价格上涨的情况下，开发商对利润要求可能更高。在这种情况下，尽管10月市场的整体成交量将出现明显下调，但是房价将会出现一定程度上涨。金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄
金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄金秋九月百城住宅价格环比涨幅有所收窄
楼市成交滑坡刚需释放殆尽 新房库存缓慢攀升中央财政追加2012年公共租赁住房等补助50亿元
房价涨幅放缓房地产市场整体趋稳态势明显
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