[摘要] 自2011年7月份以来，受银行信贷额度紧张的影响，多家银行不仅取消了首套房贷款的优惠，并对首套房贷款的利率有所上浮，上浮幅度为基准利率的10%左右。但是，随着新年贷款额度有所放松，有的银行首套房贷款利率已经基本回归到基准利率的水平，还有的银行正在酝酿降低利率。
“现在办理房贷轻松多了，利率降下来了，审批也比以前快多了。”近日，正在办理首套房贷款的王先生告诉记者，年前走了几家银行，个人住房贷款不仅利率高，而且还不好贷，就一直拖到现在，没想到，这回还要省下不少钱。
首套房贷款利率回调
2011年7月以来，在存款准备金率持续上调、信贷规模受控的背景下，个人住房贷款也越收越紧。鞍山地区各商业银行房贷利率取消了原来的七折、八五折优惠，还相继在基准利率的基础上上浮一定比例，一般都上浮10%以上。如果客户信用记录不好，贷款利率与贷款首付比例可能还要高。不仅如此，部分银行由于额度告急，审批程序都较以往复杂了不少，信贷审批发放时间也相应延长，甚至基本暂停了个人房贷业务。
不过，日前，首套房的贷款利率已经出现了松动。记者调查房贷市场了解到，目前鞍山各家商业银行针对首套房贷的政策和上月比有些松动，有的银行首套房贷款回归到基准利率的水平。工行鞍山分行个贷部门相关人士告诉记者，前几日开始，对个别开发商、优质客户贷款利率实行基准利率。也就是说，首套房的贷款客户，现在申请商业住房贷款，首付为30%或以上，5年期以上的适用的利率为7.05%。还有几家银行表示，目前正在酝酿首套房贷利率下调。同时，银行的放款审批发放也大幅增速，一家银行个贷部门相关人士表示，首套房贷在相关证件齐全与个人信用记录完全符合情况下，一般一周之内审批流程就能完成。
房贷利率牵动着购房人的神经，利率下调，意味着贷款省钱了。而对于第二套房的利率，银行商业贷款没有任何松动的迹象，首付与利率上浮的程度与之前相同。
从银行拿到贷款相对容易
日前，中国人民银行决定，从2012年2月24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是从2011年以来央行第二次下调存款准备金率。有关专家认为，由此可以判断出，目前已经进入了存准率下调的周期，标志着新一轮货币宽松周期的开始。市场上流动资金的增多，对于广大购房者来说，无疑是一种利好的消息。由于去年央行连续上调存款准备金率，很多打算购买房子的消费者，都是苦于从银行拿到贷款。但此次央行下调存准率之后，购房者从银行拿到贷款相对容易了许多，速度也快了许多。
农行一理财师告诉记者，央行已经明确提出了银行贷款应满足首次购房家庭的贷款需求，对于首次购房家庭来说是一个利好消息。但是，从整体上说，首套房贷款利率也不可能出现以往的大幅折扣。因为，7折的优惠房贷利率，按照目前的贷款基准利率来计算，折扣后的利率为4.935%，而五年期存款利率的水平为5.5%，存贷倒挂对银行来说就意味着亏损。而8.5折的优惠利率为5.99%，这也不是银行愿意接受的。
公积金贷款具有较大优势
毫无疑问，对于首次置业者来说，公积金贷款仍然具有较大的优势。目前公积金贷款的利率为五年期及以上为4.9%，五年期以下为4.45%，比起七折后的商业住房贷款优惠利率来说，也有一定的优势。
鞍山市住房公积金管理中心有关数据显示，虽然2011年国家对房地产市场进行宏观调控，但鞍山市住房公积金贷款没有受到影响，个贷发放额仍呈上升趋势。2011年公积金贷款发放额达到3.4亿元，比2010年的3.1亿元高出3000万元。
按照目前的公积金贷款政策，鞍山市住房公积金管理中心规定，对购买首套自住房首付款比例不低于30%，双职工可贷额度为45万元。
农行鞍山分行理财师张传亮介绍，新年之后，一些地区的房地产市场也出现了回暖的迹象，尤其是首次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。需要提醒的是，保持良好的信用记录同样重要，这已经成为银行审核贷款时候的硬件。
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
